Rua Faustino Paganini (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Faustino Paganini, no Cangaíba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.095/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 175, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.095/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 74
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 409 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.095/m²7 vendas · mediana R$ 409 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 409 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.851/m² – R$ 3.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 1.993/m²
Financiadas57%
- 11/02/2026Rua Faustino Paganini, 58AP 52 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1977Consórcio · R$ 328 mil (89%)129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
- 07/11/2025Rua Faustino Paganini, 58AP 52 BL IApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 146 mil (54%)143 m²R$ 270.000R$ 1.888/m²
- 23/07/2025Rua Faustino Paganini, 175AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 495.000R$ 3.837/m²
- 12/12/2024Rua Faustino Paganini, 58AP 72 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 100 mil (31%)129 m²R$ 320.000R$ 2.481/m²
- 28/06/2024Rua Faustino Paganini, 175AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (66%)132 m²R$ 426.000R$ 3.227/m²
- 29/02/2024Rua Faustino Paganini, 175AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (83%)132 m²R$ 360.000R$ 2.727/m²
- 12/01/2024Rua Faustino Paganini, 175AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 272 mil (65%)132 m²R$ 416.000R$ 3.152/m²
- 11/11/2022Rua Faustino Paganini, 175AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 140.000R$ 1.085/m²
- 10/08/2022Rua Faustino Paganini, 175AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 185 mil (53%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 27/01/2022Rua Faustino Paganini, 175AP 22Apartamento em condomínio · construído em 19949,56% transferido132 m²R$ 31.953—
- 26/07/2021Rua Faustino Paganini, 58AP 62 B L IApartamento em condomínio · construído em 1977143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 11/06/2021Rua Faustino Paganini, 58AP 63 BL IApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 69 mil (24%)143 m²R$ 285.000R$ 1.993/m²
- 07/01/2021Rua Faustino Paganini, 175AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (56%)132 m²R$ 270.000R$ 2.045/m²
- 27/08/2020Rua Faustino Paganini, 58AP 83 BL IApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 176 mil (80%)143 m²R$ 220.000R$ 1.538/m²
- 14/11/2019Rua Faustino Paganini, 175AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 100 mil (29%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 26/10/2019Rua Faustino Paganini, 58AP 62 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 220 mil (79%)129 m²R$ 280.000R$ 2.171/m²
- 08/08/2019Rua Faustino Paganini, 175AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994132 m²R$ 289.074R$ 2.190/m²
- 28/05/2019Rua Faustino Paganini, 175AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 50.880R$ 394/m²
- 16/04/2019Rua Faustino Paganini, 175AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994132 m²R$ 278.074R$ 2.107/m²
- 14/11/2018Rua Faustino Paganini, 175AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
- 13/04/2018Rua Faustino Paganini, 175AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 110 mil (35%)132 m²R$ 310.000R$ 2.348/m²
- 12/07/2017Rua Faustino Paganini, 175AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1994316 m²R$ 700.000R$ 2.215/m²
- 27/11/2015Rua Faustino Paganini, 175AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994132 m²R$ 200.000R$ 1.515/m²
- 03/10/2014Rua Faustino Paganini, 175AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1994129 m²R$ 245.000R$ 1.899/m²
- 21/05/2014Rua Faustino Paganini, 175AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (83%)129 m²R$ 265.000R$ 2.054/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
14 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.133/m² · 8 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 1.329/m² · 7 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 1.822/m² · 1 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 1.977/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 2.215/m² · 1 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.180/m² · 4 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.045/m² · 3 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 1.868/m² · 2 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.939/m² · 4 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 2.863/m² · 2 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 2.868/m² · 1 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.868/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 703142%
- Anos 8079,5%
- Anos 903547%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 31 | 42% | R$ 7,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 9,5% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 35 | 47% | R$ 9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1230%
- Consórcio25%
- Sem financiamento informado2665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 30% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 2 | 5% | R$ 786 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 65% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6689%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas68,1%
- Operações societárias11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 89% | R$ 17 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 74 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 8,1% | R$ 815 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4966%
- Residencial horizontal2534%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 66% | R$ 11,2 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 34% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 408.602R$ 3.095/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Faustino Paganini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Apartamento | 16 | R$ 2.768/m² | R$ 357 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 381 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 2.527/m² | R$ 740 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 23 | R$ 3.620/m² | R$ 478 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 729 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.396/m² | R$ 791 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 551 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 540 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 612 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 348 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 3.139/m² | R$ 408 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 494 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.820/m² | R$ 484 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 408 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 369 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 402 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 624 mil |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 2.442/m² | R$ 872 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Faustino Paganini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Faustino Paganini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Faustino Paganini é de R$ 3.095/m², 9% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Faustino Paganini?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua Faustino Paganini vale cerca de R$ 409 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Faustino Paganini?
É o nº 175, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Faustino Paganini?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Faustino Paganini, no Cangaíba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.