Rua Doutor Alfredo Francez (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Doutor Alfredo Francez, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.877/m²4 vendas · mediana R$ 421 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/02/2025Rua Doutor Alfredo Francez, 304CasaResidência · construído em 2014Consórcio · R$ 228 mil (57%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 25/02/2025Rua Doutor Alfredo Francez, 435CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 14/02/2025Rua Doutor Alfredo Francez, 128CasaResidência · construído em 197666,88% transferido90 m²R$ 280.000—
- 04/10/2024Rua Doutor Alfredo Francez, 43CasaResidência · construído em 2008146 m²R$ 200.000R$ 1.370/m²
- 03/09/2024Rua Doutor Alfredo Francez, 146156.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967270 m²R$ 490.000R$ 1.815/m²
- 02/08/2023Rua Doutor Alfredo Francez, 143CasaResidência · construído em 1967158 m²R$ 430.000R$ 2.722/m²
- 30/06/2022Rua Doutor Alfredo Francez, 146156Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967270 m²R$ 350.000R$ 1.296/m²
- 04/03/2021Rua Doutor Alfredo Francez, 318CasaResidência · construído em 201450% transferido83 m²R$ 145.000—
- 03/09/2018Rua Doutor Alfredo Francez, 513CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 157 mil (46%)128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 26/03/2015Rua Doutor Alfredo Francez, 59CasaResidência · construído em 198660 m²R$ 95.000R$ 1.583/m²
- 03/02/2014Rua Doutor Alfredo Francez, 375PT LT 14 QDResidência · construído em 198692 m²R$ 98.000R$ 1.065/m²
- 19/12/2012Rua Doutor Alfredo Francez, 330CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 75 mil (28%)147 m²R$ 265.000R$ 1.803/m²
- 31/01/2012Rua Doutor Alfredo Francez, 39CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 143 mil (72%)107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 28/04/2011Rua Doutor Alfredo Francez, 267PT LT 4 QD 2Residência · construído em 1987156 m²R$ 200.000R$ 1.282/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.836/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.065/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.583/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.656/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 1.296/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 1.592/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.369/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.065/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.592/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.369/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 7016,3%
- Anos 80850%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 6,3% | R$ 280 mil |
| Anos 80 | 8 | 50% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 545 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 340 mil |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1684%
- Terreno316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 84% | R$ 4 mi |
| Terreno | 3 | 16% | R$ 289 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Alfredo Francez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 486 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 1.556/m² | R$ 227 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 165 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.223/m² | R$ 509 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 1.863/m² | R$ 503 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 3.640/m² | R$ 568 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 443 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 583 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 1.874/m² | R$ 172 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 399 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 4.365/m² | R$ 559 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Alfredo Francez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Alfredo Francez?
A Rua Doutor Alfredo Francez teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Alfredo Francez?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Doutor Alfredo Francez vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Alfredo Francez?
É o nº 146, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Alfredo Francez?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Doutor Alfredo Francez, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.