Rua Domingos Menezes (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Domingos Menezes, no Cangaíba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.518/m²4 vendas · mediana R$ 489 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 422 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.879/m² – R$ 4.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 724 mil
Mediana da listaR$ 2.234/m²
Financiadas7%
- 30/06/2026Rua Domingos Menezes, 79CasaResidência · construído em 1984157 m²R$ 625.000R$ 3.981/m²
- 27/06/2024Rua Domingos Menezes, 432434.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido120 m²R$ 265.000—
- 05/10/2022Rua Domingos Menezes, 283CASA JResidência · construído em 198583 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 15/07/2022Rua Domingos Menezes, 291CASA LResidência · construído em 198583 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 06/04/2022Rua Domingos Menezes, 111CasaResidência · construído em 1991286 m²R$ 542.000R$ 1.895/m²
- 24/08/2021Rua Domingos Menezes, 179CasaResidência · construído em 1999324 m²R$ 723.944R$ 2.234/m²
- 09/03/2020Rua Domingos Menezes, 440CasaResidência · construído em 1967126 m²R$ 200.000R$ 1.587/m²
- 12/07/2019Rua Domingos Menezes, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 07/06/2018Rua Domingos Menezes, 333CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974145 m²R$ 305.000R$ 2.103/m²
- 17/11/2017Rua Domingos Menezes, 179CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (39%)324 m²R$ 694.115R$ 2.142/m²
- 10/10/2016Rua Domingos Menezes, 345CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197216,67% transferido110 m²R$ 15.000—
- 06/05/2016Rua Domingos Menezes, 157CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976163 m²R$ 150.000R$ 920/m²
- 14/12/2015Rua Domingos Menezes, 217CasaResidência · construído em 201462 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 10/04/2015Rua Domingos Menezes, 294CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196786 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 18/06/2014Rua Domingos Menezes, 295CASA MResidência · construído em 1985SFH · R$ 164 mil (61%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 15/05/2013Rua Domingos Menezes, 283CASA JResidência · construído em 1985SFH · R$ 241 mil (89%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 11/11/2011Rua Domingos Menezes, 341CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 65.000R$ 1.300/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.253/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.253/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 3.331/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 920/m² · 1 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 2.142/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 2.103/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 1.587/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.410/m² · 3 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.981/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 920/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.981/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969422%
- Anos 70422%
- Anos 80528%
- Anos 90422%
- 2010 em diante15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 22% | R$ 797 mil |
| Anos 70 | 4 | 22% | R$ 535 mil |
| Anos 80 | 5 | 28% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 22% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,6% | R$ 240 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 694 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 157 mil |
Calculadora
R$ 422.161R$ 3.518/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Domingos Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.107/m² | R$ 645 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 2.435/m² | R$ 697 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 316 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 258 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 3.346/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 423 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 5.284/m² | R$ 439 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 251 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 416 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 5.727/m² | R$ 475 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 3.565/m² | R$ 517 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 172 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.415/m² | R$ 304 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Domingos Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Domingos Menezes?
A Rua Domingos Menezes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Domingos Menezes?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Domingos Menezes vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Domingos Menezes?
É o nº 179, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Domingos Menezes?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Domingos Menezes, no Cangaíba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.