Rua Carlos Barbosa, 457 (Cangaíba)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.969/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 302 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.969/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 302 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.948/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.336/m² – R$ 3.995/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 3.487/m²
Financiadas—
- 04/05/2026CASA 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 224 mil (80%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 18/11/2025CASA 2Residência · construído em 2017MCMV · R$ 171 mil (60%)76 m²R$ 285.000R$ 3.750/m²
- 29/02/2024CASA 3Residência · construído em 2017SFH · R$ 212 mil (80%)76 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
485 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 302 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 450 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
3 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 517/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.326/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.487/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.375/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Minha Casa Minha Vida133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 545 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 33% | R$ 285 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda360%
- Cessões de direitos120%
- Execuções, leilões e retomadas120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 60% | R$ 830 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 20% | R$ 2.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 20% | R$ 196 mil |
Calculadora
R$ 418.439R$ 3.948/m² · curva bairro