Rua Carlos Barbosa (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Carlos Barbosa, no Cangaíba, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 457, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.948/m²6 vendas · mediana R$ 437 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/05/2026Rua Carlos Barbosa, 457CASA 10Residência · construído em 2017SFH · R$ 224 mil (80%)92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 18/11/2025Rua Carlos Barbosa, 457CASA 2Residência · construído em 2017MCMV · R$ 171 mil (60%)76 m²R$ 285.000R$ 3.750/m²
- 04/06/2025Rua Carlos Barbosa, 401LT 13 QD 52Residência · construído em 1996SFH · R$ 362 mil (60%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 25/04/2024Rua Carlos Barbosa, 391CasaResidência · construído em 1995145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 29/02/2024Rua Carlos Barbosa, 457CASA 3Residência · construído em 2017SFH · R$ 212 mil (80%)76 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
- 08/12/2023Rua Carlos Barbosa, 433LT 9 QD 52Residência · construído em 1999216 m²R$ 500.000R$ 2.315/m²
- 11/05/2022Rua Carlos Barbosa, 411LT 12 QD 52Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 375 mil (75%)215 m²R$ 500.000R$ 2.326/m²
- 07/02/2012Rua Carlos Barbosa, 288CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 62.000R$ 517/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 517/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.315/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 517/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90545%
- 2000–200919,1%
- 2010 em diante545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 5 | 45% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 5 | 45% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Minha Casa Minha Vida114%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 14% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 2.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 196 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Barbosa
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Barbosa?
A Rua Carlos Barbosa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Barbosa?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Carlos Barbosa vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Barbosa?
É o nº 457, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Barbosa?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Carlos Barbosa, no Cangaíba, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.