Rua Capeuna (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Capeuna, no Cangaíba, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.733/m²3 vendas · mediana R$ 377 mil (65 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/05/2025Rua Capeuna, 8AResidência · construído em 1980100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 06/07/2023Rua Capeuna, 48LT NResidência · construído em 200275% transferido65 m²R$ 175.000—
- 20/12/2022Rua Capeuna, 70LT IResidência · construído em 2003SFH · R$ 203 mil (68%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 12/05/2022Rua Capeuna, 46CasaResidência · construído em 200265 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 19/11/2018Rua Capeuna, 62LT KResidência · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (68%)65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 21/09/2018Rua Capeuna, 70LT IResidência · construído em 2003SFH · R$ 231 mil (66%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 17/08/2017Rua Capeuna, 62LT KResidência · construído em 2007SFH · R$ 125 mil (54%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 10/06/2013Rua Capeuna, 86LT DResidência · construído em 2003SFH · R$ 230 mil (90%)65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 21/06/2012Rua Capeuna, 22E 23Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991233 m²R$ 120.000R$ 515/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 515/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.923/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | R$ 3.538/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 4.385/m² · 2 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 4.538/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 515/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.385/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8018,3%
- Anos 90217%
- 2000–2009975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 8,3% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 305 mil |
| 2000–2009 | 9 | 75% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Partilhas e divisões215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 15% | R$ 13 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1185%
- Terreno17,7%
- Outras17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 85% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 7,7% | R$ 40 mil |
| Outras | 1 | 7,7% | R$ 185 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Capeuna
Perguntas frequentes sobre a Rua Capeuna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capeuna?
A Rua Capeuna teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Capeuna?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Capeuna vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capeuna?
É o nº 62, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capeuna?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Capeuna, no Cangaíba, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.