Rua Belchior de Melo (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Belchior de Melo, no Cangaíba, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 28, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.428/m²4 vendas · mediana R$ 433 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/01/2025Rua Belchior de Melo, 250250 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19776,79% transferido136 m²R$ 100.000—
- 23/12/2024Rua Belchior de Melo, 194CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 22/04/2024Rua Belchior de Melo, 221CasaResidência · construído em 199350% transferido145 m²R$ 190.000—
- 30/01/2024Rua Belchior de Melo, 206ANTIGO 50Residência · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (54%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 30/03/2022Rua Belchior de Melo, 28CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 390.000R$ 7.800/m²
- 09/11/2021Rua Belchior de Melo, 188CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 298 mil (85%)148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 30/07/2021Rua Belchior de Melo, 250250 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977136 m²R$ 300.000R$ 2.206/m²
- 22/02/2021Rua Belchior de Melo, 225CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (61%)120 m²R$ 165.000R$ 1.375/m²
- 23/10/2019Rua Belchior de Melo, 240CasaResidência · construído em 1983152 m²R$ 219.000R$ 1.441/m²
- 06/04/2015Rua Belchior de Melo, 268CasaResidência · construído em 1988225 m²R$ 410.000R$ 1.822/m²
- 05/09/2014Rua Belchior de Melo, 150CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 150.000R$ 1.190/m²
- 27/12/2013Rua Belchior de Melo, 213CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 242 mil (87%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 21/11/2011Rua Belchior de Melo, 114116Residência · construído em 1967124 m²R$ 138.000R$ 1.113/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.113/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | — | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 1.190/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.822/m² · 1 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.441/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.206/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 7.800/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | — | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.113/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.800/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969425%
- Anos 70531%
- Anos 80531%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 25% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 190 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 165 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 506 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Comercial horizontal16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Belchior de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 10.008/m² | R$ 500 mil |
| Nº 34 | Loja | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 749 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.946/m² | R$ 365 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.049/m² | R$ 258 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.163/m² | R$ 468 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 284 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 398 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 9.065/m² | R$ 544 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 224 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.276/m² | R$ 346 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 401 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 3.157/m² | R$ 710 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belchior de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belchior de Melo?
A Rua Belchior de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belchior de Melo?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Belchior de Melo vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belchior de Melo?
É o nº 28, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belchior de Melo?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Belchior de Melo, no Cangaíba, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.