Rua Bastos (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Bastos, no Cangaíba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 209, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.438/m²260 vendas · mediana R$ 388 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 361 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.362/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.281/m²
Financiadas30%
- 13/11/2025Rua Bastos, 16CasaResidência · construído em 197050% transferido70 m²R$ 65.000—
- 13/11/2025Rua Bastos, 3026Residência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 62.000—
- 15/07/2024Rua Bastos, 114CasaResidência · construído em 1984148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 16/03/2023Rua Bastos, 117JTO AO N. 362Residência · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (89%)102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 30/09/2021Rua Bastos, 106JD. PENHAResidência · construído em 1987150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 15/04/2021Rua Bastos, 209LT 1FResidência · construído em 2002SFH · R$ 140 mil (48%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 05/10/2020Rua Bastos, 551CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 214 mil (76%)89 m²R$ 283.000R$ 3.180/m²
- 03/09/2019Rua Bastos, 449CasaResidência · construído em 1985104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
- 20/12/2018Rua Bastos, 117JTO AO N 36Residência · construído em 198283,34% transferido102 m²R$ 110.000—
- 09/01/2018Rua Bastos, 312CasaResidência · construído em 199687,5% transferido191 m²R$ 68—
- 05/12/2014Rua Bastos, 123JTO AO N 35Residência · construído em 1982SFH · R$ 178 mil (71%)102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 25/11/2014Rua Bastos, 389PT LT 26 QDResidência · construído em 1991114 m²R$ 260.000R$ 2.281/m²
- 30/05/2014Rua Bastos, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994113 m²R$ 70.000R$ 619/m²
- 24/02/2014Rua Bastos, 217LT 1HResidência · construído em 200278 m²R$ 70.000R$ 897/m²
- 29/01/2014Rua Bastos, 389PT LT 26 QDResidência · construído em 1991114 m²R$ 315.000R$ 2.763/m²
- 10/02/2012Rua Bastos, 148CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 134 mil (62%)100 m²R$ 216.000R$ 2.160/m²
- 15/12/2011Rua Bastos, 417PT LT 26 QDResidência · construído em 1991114 m²R$ 1R$ 0/m²
- 26/08/2011Rua Bastos, 209LT 1FResidência · construído em 2002SFH · R$ 98 mil (65%)70 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 06/07/2011Rua Bastos, 297CasaResidência · construído em 199670 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.929/m² · 2 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 2.281/m² · 5 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 3.180/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.405/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | — | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 3.041/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.405/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.041/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70315%
- Anos 80840%
- Anos 90630%
- 2000–2009315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 15% | R$ 877 mil |
| Anos 80 | 8 | 40% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 30% | R$ 765 mil |
| 2000–2009 | 3 | 15% | R$ 510 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 361.034R$ 3.438/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Bastos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 1.091/m² | R$ 123 mil |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 535 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 511 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.318/m² | R$ 542 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 430 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 525 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 5.654/m² | R$ 396 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 1.580/m² | R$ 123 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 318 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 4.395/m² | R$ 501 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.735/m² | R$ 284 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 419 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bastos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bastos?
A Rua Bastos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bastos?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Bastos vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bastos?
É o nº 209, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bastos?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Bastos, no Cangaíba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.