Avenida Luiz Imparato (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Luiz Imparato, no Cangaíba, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 311, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.931/m²3 vendas · mediana R$ 523 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 592 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.775/m² – R$ 5.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas42%
- 12/06/2026Avenida Luiz Imparato, 311AResidência · construído em 1997130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 03/07/2025Avenida Luiz Imparato, 211LT 14 QD 65 VL CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200241,73% transferido378 m²R$ 18.500—
- 03/10/2024Avenida Luiz Imparato, 75LT 26 QD 65 VL CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFH · R$ 450 mil (75%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 30/08/2024Avenida Luiz Imparato, 539CasaResidência · construído em 1991106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 29/06/2023Avenida Luiz Imparato, 100PTE LT 24 QD 60Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988180 m²R$ 310.000R$ 1.722/m²
- 10/05/2022Avenida Luiz Imparato, 183CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (80%)250 m²R$ 500.000R$ 2.000/m²
- 18/04/2022Avenida Luiz Imparato, 177CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 500 mil (70%)175 m²R$ 710.000R$ 4.057/m²
- 23/02/2022Avenida Luiz Imparato, 326AResidência · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (50%)140 m²R$ 340.000R$ 2.429/m²
- 21/12/2021Avenida Luiz Imparato, 303CasaResidência · construído em 1980146 m²R$ 224.000R$ 1.534/m²
- 09/11/2020Avenida Luiz Imparato, 275CasaResidência · construído em 2005182 m²R$ 500.000R$ 2.747/m²
- 28/11/2016Avenida Luiz Imparato, 494CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (60%)160 m²R$ 350.000R$ 2.188/m²
- 15/03/2016Avenida Luiz Imparato, 327CasaResidência · construído em 1994164 m²R$ 200.000R$ 1.220/m²
- 14/05/2014Avenida Luiz Imparato, 194LT 33 B QD 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 420 mil (74%)186 m²R$ 570.000R$ 3.065/m²
- 14/04/2014Avenida Luiz Imparato, 36CasaResidência · construído em 19830,01% transferido469 m²R$ 170.000—
- 11/12/2013Avenida Luiz Imparato, 311CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (75%)125 m²R$ 320.000R$ 2.560/m²
- 24/01/2013Avenida Luiz Imparato, 258LT 40 A QD 6Residência · construído em 2002194 m²R$ 180.000R$ 928/m²
- 29/11/2012Avenida Luiz Imparato, 326AResidência · construído em 1996SFH · R$ 141 mil (69%)140 m²R$ 203.456R$ 1.453/m²
- 14/09/2012Avenida Luiz Imparato, 156LT 29 QD 60Residência · construído em 199695 m²R$ 1R$ 0/m²
- 31/07/2012Avenida Luiz Imparato, 167CasaResidência · construído em 197791 m²R$ 90.000R$ 989/m²
- 01/08/2011Avenida Luiz Imparato, 211LT 14 QD 65Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002378 m²R$ 37.000R$ 98/m²
- 01/04/2011Avenida Luiz Imparato, 168PTE LT 30 QDResidência · construído em 197045 m²R$ 42.128R$ 936/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 936/m² · 1 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 1.221/m² · 2 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 1.744/m² · 2 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | — | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.704/m² · 2 | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | — | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | R$ 2.747/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | R$ 1.534/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.429/m² · 3 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 1.722/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | R$ 4.670/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | — | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 936/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.221/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.670/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7027,4%
- Anos 80726%
- Anos 901348%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 7,4% | R$ 132 mil |
| Anos 80 | 7 | 26% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 13 | 48% | R$ 3,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 736 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,7% | R$ 570 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Operações societárias13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 615 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2589%
- Comercial horizontal27,1%
- Terreno13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 6,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,1% | R$ 780 mil |
| Terreno | 1 | 3,6% | R$ 117 mil |
Calculadora
R$ 591.735R$ 4.931/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Luiz Imparato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 682 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 374 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.177/m² | R$ 198 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 120 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 912 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.570/m² | R$ 643 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.395/m² | R$ 1 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 363 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 740 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.052/m² | R$ 300 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 3.798/m² | R$ 481 mil |
| Nº 326 | Casa | 2 | R$ 3.160/m² | R$ 442 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.101/m² | R$ 344 mil |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 2.623/m² | R$ 726 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 603 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 4.931/m² | R$ 523 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Luiz Imparato
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Luiz Imparato?
A Avenida Luiz Imparato teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Luiz Imparato?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Luiz Imparato vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Luiz Imparato?
É o nº 311, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Luiz Imparato?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Avenida Luiz Imparato, no Cangaíba, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.