Avenida da Justica (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Avenida da Justica, no Cangaíba, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.385/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 214, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.385/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 271 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.662/m²4 vendas · mediana R$ 539 mil (176 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 467 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.548/m² – R$ 3.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.128/m²
Financiadas7%
- 22/12/2025Avenida da Justica, 294CasaResidência · construído em 1998100 m²R$ 620.000R$ 6.200/m²
- 04/08/2025Avenida da Justica, 289CasaResidência · construído em 1979171 m²R$ 400.000R$ 2.339/m²
- 24/02/2023Avenida da Justica, 214CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 383.000R$ 2.128/m²
- 20/10/2022Avenida da Justica, 142CasaResidência · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 450 mil (75%)223 m²R$ 600.000—
- 28/10/2022Avenida da Justica, 138CasaResidência · construído em 2016223 m²R$ 490.000R$ 2.197/m²
- 21/08/2020Avenida da Justica, 79CS 04 E VAGAResidência · construído em 199950% transferido91 m²R$ 135.000—
- 08/10/2019Avenida da Justica, 209CasaResidência · construído em 198073 m²R$ 400.000R$ 5.479/m²
- 29/10/2019Avenida da Justica, 168LT 8A QD 7Residência · construído em 198480 m²R$ 290.667R$ 3.633/m²
- 27/08/2019Avenida da Justica, 278CasaResidência · construído em 1998140 m²R$ 255R$ 2/m²
- 23/11/2018Avenida da Justica, 214CasaResidência · construído em 1979180 m²R$ 340.000R$ 1.889/m²
- 18/10/2016Avenida da Justica, 329333Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199429,49% transferido420 m²R$ 252.743—
- 18/10/2016Avenida da Justica, 329333Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199429,15% transferido420 m²R$ 249.829—
- 30/11/2015Avenida da Justica, 130E 136Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984254 m²R$ 250.000R$ 984/m²
- 01/06/2015Avenida da Justica, 248CasaResidência · construído em 1990150 m²R$ 211.000R$ 1.407/m²
- 30/10/2013Avenida da Justica, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988186 m²R$ 350.000R$ 1.882/m²
- 17/09/2013Avenida da Justica, 79CS 04 E VAGAResidência · construído em 199991 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 17/09/2013Avenida da Justica, 79CS 04 E VAGAResidência · construído em 199991 m²R$ 33R$ 0/m²
- 28/03/2013Avenida da Justica, 145LT 17 QD 6 JResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 383 mil (77%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 22/03/2012Avenida da Justica, 257CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (50%)99 m²R$ 315.000R$ 3.182/m²
- 21/11/2011Avenida da Justica, 239CASA 6Residência · construído em 198388 m²R$ 207.000R$ 2.352/m²
- 06/05/2011Avenida da Justica, 112CasaResidência · construído em 198388 m²R$ 40.000R$ 455/m²
- 04/01/2011Avenida da Justica, 171CasaResidência · construído em 1985155 m²R$ 200.000R$ 1.290/m²
- 20/01/2011Avenida da Justica, 118CasaResidência · construído em 198388 m²R$ 150.000R$ 1.705/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.497/m² · 4 | R$ 1.311/m² · 270 |
| 2012 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 1.433/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.747/m² · 3 | R$ 1.888/m² · 287 |
| 2014 | — | R$ 2.181/m² · 218 |
| 2015 | R$ 1.195/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.291/m² · 138 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 185 |
| 2018 | R$ 1.889/m² · 1 | R$ 2.694/m² · 162 |
| 2019 | R$ 4.556/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 197 |
| 2020 | — | R$ 2.939/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 3.500/m² · 343 |
| 2022 | R$ 2.197/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 279 |
| 2023 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 231 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 227 |
| 2025 | R$ 4.270/m² · 2 | R$ 3.442/m² · 287 |
| 2026 | — | R$ 3.800/m² · 167 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.270/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70415%
- Anos 801142%
- Anos 90831%
- 2010 em diante312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 11 | 42% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 31% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado1488%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 189 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13,8%
- Residencial horizontal2492%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 3,8% | R$ 250 mil |
| Residencial horizontal | 24 | 92% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 468.013R$ 2.659/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida da Justica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Loja | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 486 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 1.291/m² | R$ 114 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 426 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.658/m² | R$ 680 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 1.734/m² | R$ 440 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 615 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 459 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.664/m² | R$ 568 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 8.658/m² | R$ 632 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 2.836/m² | R$ 511 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 548 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.437/m² | R$ 366 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 766 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 2.499/m² | R$ 427 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 662 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida da Justica
Quanto custa o metro quadrado na Avenida da Justica?
A Avenida da Justica teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.385/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida da Justica?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida da Justica vale cerca de R$ 271 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida da Justica?
É o nº 214, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida da Justica?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Avenida da Justica, no Cangaíba, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.