Rua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 (Campo Limpo)
Foram registradas 192 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.072/m²
- Vendas registradas
- 192
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 118 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.072/m²Neste prédio: 192 vendas · mediana R$ 363 mil (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.072/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.797/m² – R$ 3.386/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 192
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 2.288/m²
Financiadas61%
- 31/07/2026AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 297 mil (74%)c/ vaga118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 17/07/2026AP 31 G E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (30%)c/ vaga118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 12/06/2026AP 41 G E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 318 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 398.000R$ 3.373/m²
- 22/05/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 321 mil (86%)c/ vaga118 m²R$ 375.000R$ 3.178/m²
- 11/05/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga118 m²R$ 150.000R$ 1.271/m²
- 30/04/2026AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 384 mil (79%)c/ vaga118 m²R$ 485.000R$ 4.110/m²
- 06/04/2026AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 106.890R$ 906/m²
- 12/03/2026AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
- 06/03/2026AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 04/02/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 188 mil (57%)c/ vaga118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 30/08/2016AP 31 G E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga118 m²R$ 10.200—
- 30/09/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 26/08/2025AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 24/06/2025AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 12/05/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
- 13/12/2024AP 22 G E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 23/12/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 06/12/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga118 m²R$ 325.000R$ 2.754/m²
- 27/11/2024AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 345.000R$ 2.924/m²
- 17/10/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga118 m²R$ 219.888R$ 1.863/m²
- 03/09/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 286 mil (79%)c/ vaga118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
- 20/09/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga118 m²R$ 345.000R$ 2.924/m²
- 19/08/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 430.000R$ 3.644/m²
- 23/08/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
- 16/08/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 50 mil (13%)c/ vaga118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.066 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,5 mi
~167 unidades de 118 m²
Vendas registradas
192
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 2.467 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
78 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.432/m² · 32 | R$ 1.441/m² · 30 |
| 2012 | R$ 1.695/m² · 11 | R$ 1.864/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.992/m² · 15 | R$ 2.013/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.203/m² · 17 | R$ 2.225/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.386/m² · 8 | R$ 2.386/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.267/m² · 10 | R$ 2.267/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.288/m² · 5 | R$ 2.288/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.949/m² · 9 | R$ 2.140/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.119/m² · 5 | R$ 2.119/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.373/m² · 9 | R$ 2.373/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.521/m² · 22 | R$ 2.542/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.604/m² · 12 | R$ 2.665/m² · 11 |
| 2023 | R$ 2.712/m² · 16 | R$ 2.712/m² · 16 |
| 2024 | R$ 2.987/m² · 16 | R$ 2.987/m² · 16 |
| 2025 | R$ 2.966/m² · 4 | R$ 2.966/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.072/m² · 10 | R$ 3.072/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.432/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.072/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.140/m² – R$ 1.273/m² | 1 |
| R$ 1.273/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.540/m² | 0 |
| R$ 1.540/m² – R$ 1.674/m² | 0 |
| R$ 1.674/m² – R$ 1.808/m² | 0 |
| R$ 1.808/m² – R$ 1.941/m² | 1 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.075/m² | 0 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.209/m² | 0 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.476/m² | 3 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.609/m² | 0 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.877/m² | 4 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.010/m² | 8 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.144/m² | 4 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.277/m² | 2 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.411/m² | 4 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.545/m² | 2 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.678/m² | 2 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.812/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7760%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado5039%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 60% | R$ 24,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 39% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20593%
- Execuções, leilões e retomadas125,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 93% | R$ 50,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,5% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 543 mil |
Calculadora
R$ 362.500R$ 3.072/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pedrina Maria da Silva Valente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 68 | R$ 3.291/m² | R$ 438 mil |