Rua Nazare Menezes (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Nazare Menezes, no Campo Limpo, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.351/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 727, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.351/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 129 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.598/m²291 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 460 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 6.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 203 mil
Maior valorR$ 218 mil
Mediana da listaR$ 1.177/m²
Financiadas96%
- 22/09/2025Rua Nazare Menezes, 34LT 59Residência · construído em 2011172 m²R$ 202.500R$ 1.177/m²
- 19/12/2022Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 212 POTIGUResidência · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 160 mil (74%)80 m²R$ 217.488—
- 21/07/2022Rua Nazare Menezes, 727BL 01 Ap191 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 154 mil (73%)80 m²R$ 211.810—
- 25/07/2022Rua Nazare Menezes, 727BL 1 Ap 73 POTIGUAResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 131 mil (64%)80 m²R$ 203.979—
- 15/06/2022Rua Nazare Menezes, 727POTIGU BL 1 Ap 221Residência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 145 mil (66%)80 m²R$ 217.841—
- 08/12/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 231 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 166 mil (80%)80 m²R$ 207.000—
- 13/12/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 121 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 137 mil (71%)80 m²R$ 192.685—
- 10/12/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 226 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 131 mil (69%)80 m²R$ 189.680—
- 17/11/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 228 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 166 mil (80%)80 m²R$ 207.000—
- 24/11/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 223 PotiguResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000—
- 10/11/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 222 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000—
- 15/10/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 216 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (77%)80 m²R$ 207.000—
- 29/10/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 201 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 166 mil (80%)80 m²R$ 207.000—
- 08/10/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 225 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 157 mil (80%)80 m²R$ 196.250—
- 22/10/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 197 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 146 mil (77%)80 m²R$ 189.071—
- 15/10/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 234 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 120 mil (65%)80 m²R$ 185.135—
- 28/09/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 132 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 93 mil (47%)80 m²R$ 200.000—
- 08/09/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 205 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 157 mil (80%)80 m²R$ 196.178—
- 30/09/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 183 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 153 mil (80%)80 m²R$ 191.092—
- 19/07/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 172 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000—
- 30/06/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 213 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000—
- 25/06/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 165 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 158 mil (80%)80 m²R$ 196.908—
- 25/06/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 165 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 158 mil (80%)80 m²R$ 196.908—
- 28/05/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 218 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 166 mil (80%)80 m²R$ 207.000—
- 28/05/2021Rua Nazare Menezes, 727BL 1 AP 232 POTIGUResidência · construído em 19701% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)80 m²R$ 200.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
33 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 2.266/m² · 2 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 2.033/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 1.177/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.177/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703248%
- Anos 8011,5%
- 2000–200911,5%
- 2010 em diante3248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 32 | 48% | R$ 11,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,5% | R$ 170 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,5% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 32 | 48% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3375%
- Sem financiamento informado1125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 75% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 25% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4670%
- Execuções, leilões e retomadas1117%
- Dação, permuta e outros onerosos914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 70% | R$ 13,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 14% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2944%
- Residencial horizontal3756%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 44% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 56% | R$ 12,5 mi |
Calculadora
R$ 459.770R$ 4.598/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nazare Menezes
Perguntas frequentes sobre a Rua Nazare Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nazare Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nazare Menezes é de R$ 2.351/m², 29% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nazare Menezes?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Nazare Menezes vale cerca de R$ 129 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nazare Menezes?
É o nº 727, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nazare Menezes?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Nazare Menezes, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.