Rua Itamanduaba (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Itamanduaba, no Campo Limpo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 13, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.415/m²4 vendas · mediana R$ 395 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/04/2026Rua Itamanduaba, 281285Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 21/07/2025Rua Itamanduaba, 34UMARIZALResidência · construído em 1976100 m²R$ 391.820R$ 3.918/m²
- 24/10/2024Rua Itamanduaba, 34UMARIZALResidência · construído em 19760,39% transferido100 m²R$ 2.604—
- 18/05/2024Rua Itamanduaba, 210CasaResidência · construído em 197066,66% transferido44 m²R$ 83.000—
- 14/03/2024Rua Itamanduaba, 17UMARIZALResidência · construído em 197570 m²R$ 209.682R$ 2.995/m²
- 21/02/2024Rua Itamanduaba, 212JD UMARIZALResidência · construído em 197080 m²R$ 940.000R$ 11.750/m²
- 18/11/2013Rua Itamanduaba, 226PT LT 17 QDResidência · construído em 1967SFH · R$ 140 mil (56%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 25/03/2013Rua Itamanduaba, 226PT LT 17 QDResidência · construído em 196720% transferido58 m²R$ 25.000—
- 20/12/2012Rua Itamanduaba, 212JD UMARIZALResidência · construído em 197080 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 28/06/2012Rua Itamanduaba, 17UMARIZALResidência · construído em 1975SFH · R$ 148 mil (74%)70 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 23/03/2012Rua Itamanduaba, 19CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 135 mil (63%)70 m²R$ 215.000R$ 3.071/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | R$ 3.071/m² · 3 | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 4.310/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | — | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | — | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 7.373/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | R$ 3.918/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.373/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969212%
- Anos 701588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 12% | R$ 275 mil |
| Anos 70 | 15 | 88% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 12% | R$ 269 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical424%
- Residencial horizontal1376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 24% | R$ 817 mil |
| Residencial horizontal | 13 | 76% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Itamanduaba
Perguntas frequentes sobre a Rua Itamanduaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itamanduaba?
A Rua Itamanduaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itamanduaba?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Itamanduaba vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itamanduaba?
É o nº 13, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itamanduaba?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Itamanduaba, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.