Rua Eugenio Pradez (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Eugenio Pradez, no Campo Limpo, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 128, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.571/m²3 vendas · mediana R$ 681 mil (149 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 681 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.485/m² – R$ 4.830/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2023 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.275/m²
Financiadas73%
- 06/10/2023Rua Eugenio Pradez, 27CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (27%)148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
- 06/05/2022Rua Eugenio Pradez, 128CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 392 mil (74%)149 m²R$ 530.000R$ 3.557/m²
- 29/04/2022Rua Eugenio Pradez, 124CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 380 mil (64%)149 m²R$ 590.000R$ 3.960/m²
- 31/03/2020Rua Eugenio Pradez, 69CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 367 mil (69%)150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 04/02/2020Rua Eugenio Pradez, 145CasaResidência · construído em 2003112 m²R$ 230.000R$ 2.054/m²
- 24/05/2019Rua Eugenio Pradez, 15JTO AO N 25Residência · construído em 2003SFH · R$ 259 mil (74%)66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 28/11/2018Rua Eugenio Pradez, 219JD PIRACUAMAResidência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (50%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 28/09/2018Rua Eugenio Pradez, 126CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (41%)149 m²R$ 320.000R$ 2.148/m²
- 13/06/2017Rua Eugenio Pradez, 69CasaResidência · construído em 198780% transferido150 m²R$ 200.000—
- 01/12/2016Rua Eugenio Pradez, 83CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 134 mil (29%)82 m²R$ 455.000R$ 5.549/m²
- 19/12/2016Rua Eugenio Pradez, 128CasaResidência · construído em 2009149 m²R$ 200.000R$ 1.342/m²
- 07/03/2014Rua Eugenio Pradez, 120CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (87%)151 m²R$ 520.000R$ 3.444/m²
- 19/11/2013Rua Eugenio Pradez, 79CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 175 mil (52%)127 m²R$ 334.500R$ 2.634/m²
- 28/11/2013Rua Eugenio Pradez, 128CasaResidência · construído em 2009149 m²R$ 189.274R$ 1.270/m²
- 22/11/2013Rua Eugenio Pradez, 120CasaResidência · construído em 2009151 m²R$ 90.000R$ 596/m²
- 22/11/2013Rua Eugenio Pradez, 124CasaResidência · construído em 2009149 m²R$ 85.000R$ 570/m²
- 22/05/2013Rua Eugenio Pradez, 173PARTE LT 14Residência · construído em 198250% transferido95 m²R$ 120.000—
- 26/05/2011Rua Eugenio Pradez, 205CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (66%)66 m²R$ 205.000R$ 3.106/m²
- 04/05/2011Rua Eugenio Pradez, 205CasaResidência · construído em 19820,01% transferido66 m²R$ 14.031—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
8 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.106/m² · 1 | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 933/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 3.444/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | R$ 3.446/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | — | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 3.313/m² · 2 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | R$ 5.303/m² · 1 | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 2.793/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 3.758/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | R$ 3.716/m² · 1 | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | — | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 933/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.716/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80945%
- 2000–20091155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 45% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 11 | 55% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)873%
- Sem financiamento informado327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 73% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 27% | R$ 630 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 30 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 31 mil |
Calculadora
R$ 681.080R$ 4.571/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Eugenio Pradez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 8.563/m² | R$ 565 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 651 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 807 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.120/m² | R$ 650 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 9.561/m² | R$ 784 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 3.611/m² | R$ 545 mil |
| Nº 124 | Casa | 2 | R$ 3.099/m² | R$ 462 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 526 mil |
| Nº 128 | Casa | 3 | R$ 2.469/m² | R$ 368 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 350 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 8.820/m² | R$ 582 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 494 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eugenio Pradez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eugenio Pradez?
A Rua Eugenio Pradez teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eugenio Pradez?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Eugenio Pradez vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eugenio Pradez?
É o nº 128, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eugenio Pradez?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Eugenio Pradez, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.