Rua Carlos Nahas (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Carlos Nahas, no Campo Limpo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.323/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 226, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.323/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.598/m²291 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/10/2025Rua Carlos Nahas, 35JD ROSANAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197150% transferido101 m²R$ 150.000—
- 17/01/2024Rua Carlos Nahas, 182JD ROSANAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197030 m²R$ 350.000R$ 11.667/m²
- 19/08/2022Rua Carlos Nahas, 169JD ROSANAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 18/08/2021Rua Carlos Nahas, 105LT 05 QD QResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199070 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 14/02/2020Rua Carlos Nahas, 226JD ROSANAResidência · construído em 201364 m²R$ 170.000R$ 2.656/m²
- 26/03/2018Rua Carlos Nahas, 226JD ROSANAResidência · construído em 201364 m²R$ 161.242R$ 2.519/m²
- 31/03/2017Rua Carlos Nahas, 226JD ROSANAResidência · construído em 201364 m²R$ 230.843R$ 3.607/m²
- 13/03/2015Rua Carlos Nahas, 3004D ROSANAResidência · construído em 1970SFH · R$ 207 mil (90%)50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 02/05/2014Rua Carlos Nahas, 226JD ROSANAResidência · construído em 2013SFH · R$ 198 mil (90%)64 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 10/05/2013Rua Carlos Nahas, 207A JD ROSANAResidência · construído em 199070 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.845/m² · 463 |
| 2012 | — | R$ 2.102/m² · 484 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 397 |
| 2014 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 2.915/m² · 375 |
| 2015 | R$ 4.600/m² · 1 | R$ 2.545/m² · 276 |
| 2016 | — | R$ 2.789/m² · 211 |
| 2017 | R$ 3.607/m² · 1 | R$ 3.078/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 270 |
| 2019 | — | R$ 3.275/m² · 273 |
| 2020 | R$ 2.656/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 322 |
| 2021 | R$ 4.143/m² · 1 | R$ 3.900/m² · 415 |
| 2022 | R$ 3.933/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 304 |
| 2023 | — | R$ 4.086/m² · 276 |
| 2024 | R$ 11.667/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 331 |
| 2025 | — | R$ 3.932/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 4.649/m² · 213 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 11.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70536%
- Anos 80321%
- Anos 90214%
- 2010 em diante429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 36% | R$ 774 mil |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 607 mil |
| Anos 90 | 2 | 14% | R$ 490 mil |
| 2010 em diante | 4 | 29% | R$ 782 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas214%
- Operações societárias17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 187 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 19 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Comercial horizontal17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 95 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Nahas
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Nahas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Nahas?
A Rua Carlos Nahas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.323/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Nahas?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Carlos Nahas vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Nahas?
É o nº 226, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Nahas?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Carlos Nahas, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.