Rua Batista Crespo, 256 (Campo Limpo)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 34 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.978/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 34 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.978/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 273 mil (90 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.978/m²Unidade típica
R$ 268 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.804/m² – R$ 3.036/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 34 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.889/m²
Financiadas36%
- 17/08/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 34.000R$ 378/m²
- 17/06/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido90 m²R$ 80.000—
- 26/03/2024APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 112 mil (45%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 10/04/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 16/12/2022APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 187 mil (85%)90 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 30/09/2022APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (79%)93 m²R$ 223.000R$ 2.398/m²
- 05/05/2022APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 09/08/2019APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 189 mil (80%)93 m²R$ 236.000R$ 2.538/m²
- 15/04/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 97.000R$ 1.078/m²
- 19/01/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 144.615R$ 1.555/m²
- 21/07/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 133.502R$ 1.436/m²
- 10/04/2013APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 63.000R$ 700/m²
- 21/09/2012APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (89%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 11/02/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 73.000R$ 811/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
942 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~50 unidades de 90 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 557 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 811/m² · 1 | R$ 811/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2013 | R$ 700/m² · 1 | R$ 700/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.436/m² · 1 | R$ 1.436/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.555/m² · 1 | R$ 1.555/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.808/m² · 2 | R$ 1.808/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.398/m² · 3 | R$ 2.398/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 2.688/m² · 1 |
| 2026 | R$ 378/m² · 1 | — |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 811/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.555/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 378/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 679 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 869 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 268.055R$ 2.978/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Batista Crespo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 706 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 749 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.808/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 568 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.353/m² | R$ 509 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.361/m² | R$ 699 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 426 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 18.993/m² | R$ 646 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.626/m² | R$ 430 mil |