Rua Batista Crespo (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Batista Crespo, no Campo Limpo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.975/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 256, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.975/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 30
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 268 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.975/m²5 vendas · mediana R$ 273 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 268 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.801/m² – R$ 3.033/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 34 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.889/m²
Financiadas36%
- 17/08/2026Rua Batista Crespo, 256APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 34.000R$ 378/m²
- 17/06/2025Rua Batista Crespo, 256APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido90 m²R$ 80.000—
- 26/03/2024Rua Batista Crespo, 256APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 112 mil (45%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 10/04/2023Rua Batista Crespo, 256APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 16/12/2022Rua Batista Crespo, 256APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 187 mil (85%)90 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 30/09/2022Rua Batista Crespo, 256APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (79%)93 m²R$ 223.000R$ 2.398/m²
- 05/05/2022Rua Batista Crespo, 256APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 09/08/2019Rua Batista Crespo, 256APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 189 mil (80%)93 m²R$ 236.000R$ 2.538/m²
- 15/04/2019Rua Batista Crespo, 256APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 97.000R$ 1.078/m²
- 19/01/2016Rua Batista Crespo, 256APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 144.615R$ 1.555/m²
- 21/07/2015Rua Batista Crespo, 256APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 133.502R$ 1.436/m²
- 10/04/2013Rua Batista Crespo, 256APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 63.000R$ 700/m²
- 21/09/2012Rua Batista Crespo, 256APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (89%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 11/02/2011Rua Batista Crespo, 256APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 73.000R$ 811/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 811/m² · 1 | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | R$ 700/m² · 1 | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | — | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | R$ 1.436/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | R$ 1.555/m² · 1 | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | — | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | — | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 1.808/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | — | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | — | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 2.398/m² · 3 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | — | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | — | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 811/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.555/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.808/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,3%
- Anos 70620%
- Anos 802170%
- Anos 9026,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,3% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 6 | 20% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 21 | 70% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,7% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 994 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Operações societárias13,3%
- Partilhas e divisões13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 167 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,3% | R$ 18 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1550%
- Residencial horizontal1343%
- Comercial horizontal13,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 50% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 43% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 267.769R$ 2.975/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Batista Crespo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 706 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 748 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 3.808/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 568 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 509 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 700 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 426 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 18.997/m² | R$ 646 mil |
| Nº 256 | Apartamento | 12 | R$ 2.975/m² | R$ 273 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batista Crespo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batista Crespo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batista Crespo é de R$ 2.975/m², 10% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batista Crespo?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Batista Crespo vale cerca de R$ 268 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batista Crespo?
É o nº 256, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batista Crespo?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Batista Crespo, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.