Rua Adelaide Braga Negrelli, 113 (Campo Limpo)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.163/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.163/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 225 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.488/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.289/m² – R$ 2.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.063/m²
Financiadas75%
- 26/08/2026AP 502 E VG 34Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (45%)c/ vaga104 m²R$ 220.000R$ 2.115/m²
- 22/06/2026AP 108 E VG 128Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 178 mil (79%)c/ vaga104 m²R$ 225.000R$ 2.163/m²
- 21/05/2026AP 405 E VG 109Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 200 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 19/05/2026AP 306 E VG 62Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 196 mil (78%)c/ vaga108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 27/03/2026AP 106 E VG 6Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 175 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 16/10/2025AP 301 E VG 17Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 213.000R$ 2.048/m²
- 15/10/2025AP 305 E VG 61Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 17/09/2025AP 208 E VG 16Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 189 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
- 11/09/2025AP 406 E VG 150Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 225.000R$ 2.083/m²
- 15/08/2025AP 304 E VG 100Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 188 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 235.000R$ 2.176/m²
- 07/08/2025AP 107 E VG 47Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (55%)c/ vaga105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 12/05/2025AP 405 E VG 29Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 165 mil (77%)c/ vaga104 m²R$ 215.000R$ 2.067/m²
- 27/03/2025AP 306 E VG 62Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 217 mil (70%)c/ vaga108 m²R$ 310.000R$ 2.870/m²
- 27/02/2025AP 101 E VG 41Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 191 mil (87%)c/ vaga106 m²R$ 220.000R$ 2.075/m²
- 06/11/2024AP 304 E VG 100Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga108 m²R$ 170.000R$ 1.574/m²
- 25/11/2024AP 203 E VG 171Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFI · R$ 123 mil (100%)c/ vaga106 m²R$ 123.223—
- 11/10/2024AP 401 E VG 185Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 10/06/2024AP 506 E VG 158Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 148.700R$ 1.403/m²
- 10/06/2024AP 506 E VG 158Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 133R$ 1/m²
- 23/05/2024AP 104 E VG 4Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 182 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 260.000R$ 2.500/m²
- 01/02/2024AP 303 E VG 99Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 171 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 214.000R$ 1.981/m²
- 22/02/2024AP 103 E VG 123Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 115 mil (74%)c/ vaga94 m²R$ 155.000R$ 1.649/m²
- 29/08/2023AP 406 E VG 150Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 190.000R$ 1.759/m²
- 20/06/2023AP 403 E VG 147Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 164 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 205.000R$ 1.898/m²
- 18/05/2023AP 203 E VG 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 145 mil (63%)c/ vaga104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.809 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 225 mil
1 unidade de 104 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
61 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.072/m² · 2 | R$ 2.072/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.037/m² · 3 | R$ 2.224/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.904/m² · 5 | R$ 1.904/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.982/m² · 6 | R$ 2.031/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.235/m² · 3 | R$ 2.208/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.154/m² · 7 | R$ 2.154/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.942/m² · 10 | R$ 2.198/m² · 23 |
| 2022 | R$ 2.048/m² · 12 | R$ 2.190/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.100/m² · 5 | R$ 2.273/m² · 17 |
| 2024 | R$ 1.649/m² · 7 | R$ 2.253/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 9 | R$ 2.383/m² · 18 |
| 2026 | R$ 2.315/m² · 5 | R$ 2.421/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.649/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.315/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 562/m² – R$ 672/m² | 0 |
| R$ 672/m² – R$ 782/m² | 0 |
| R$ 782/m² – R$ 892/m² | 0 |
| R$ 892/m² – R$ 1.002/m² | 0 |
| R$ 1.002/m² – R$ 1.112/m² | 0 |
| R$ 1.112/m² – R$ 1.222/m² | 0 |
| R$ 1.222/m² – R$ 1.331/m² | 0 |
| R$ 1.331/m² – R$ 1.441/m² | 1 |
| R$ 1.441/m² – R$ 1.551/m² | 0 |
| R$ 1.551/m² – R$ 1.661/m² | 2 |
| R$ 1.661/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 1.881/m² | 1 |
| R$ 1.881/m² – R$ 1.991/m² | 1 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.101/m² | 5 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.211/m² | 3 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.321/m² | 2 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.431/m² | 2 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.541/m² | 1 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.651/m² | 1 |
| R$ 2.651/m² – R$ 2.761/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5365%
- Minha Casa Minha Vida44,9%
- Consórcio33,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado2025%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 65% | R$ 11,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 4,9% | R$ 932 mil |
| Consórcio | 3 | 3,7% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 123 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 25% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8190%
- Cessões de direitos33,3%
- Execuções, leilões e retomadas44,4%
- Partilhas e divisões22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 90% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,3% | R$ 352 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,4% | R$ 702 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 235.169R$ 2.475/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Adelaide Braga Negrelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Apartamento | 82 | R$ 2.713/m² | R$ 250 mil |