Rua João da Rocha, 220 (Campo Grande)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 3.537/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 205 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.537/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 700 mil (205 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.415/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.268/m² – R$ 3.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.488/m²
Financiadas49%
- 22/06/2026CS 25Residência · construído em 1996SFH · R$ 460 mil (66%)205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
- 01/06/2026CS 4Residência · construído em 1996205 m²R$ 670.000R$ 3.268/m²
- 24/04/2026CS 8Residência · construído em 1996SFI · R$ 330 mil (47%)205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
- 30/03/2026CS 3Residência · construído em 1996SFH · R$ 644 mil (66%)205 m²R$ 980.000R$ 4.780/m²
- 06/03/2026CS 15Residência · construído em 1996174 m²R$ 550.000R$ 3.161/m²
- 25/02/2026CS 12Residência · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (20%)205 m²R$ 750.000R$ 3.659/m²
- 25/02/2026CS 17Residência · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (42%)168 m²R$ 620.000R$ 3.690/m²
- 21/01/2026CS B 03Residência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (24%)205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
- 03/09/2025CS 5Residência · construído em 1996SFH · R$ 516 mil (66%)168 m²R$ 780.000R$ 4.643/m²
- 26/09/2025CS 5Residência · construído em 1996168 m²R$ 465.000R$ 2.768/m²
- 30/06/2025CS 15Residência · construído em 1996Consórcio · R$ 848 mil (100%)238 m²R$ 848.278R$ 3.564/m²
- 30/06/2025CS 12Residência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (50%)168 m²R$ 700.000R$ 4.167/m²
- 06/02/2025CS 3Residência · construído em 1996205 m²R$ 190.000R$ 927/m²
- 07/11/2024CS 6Residência · construído em 1996SFH · R$ 425 mil (50%)168 m²R$ 849.000R$ 5.054/m²
- 06/09/2024CS 28Residência · construído em 1996SFH · R$ 550 mil (65%)205 m²R$ 850.000R$ 4.146/m²
- 13/05/2024CS 34Residência · construído em 1996SFH · R$ 480 mil (55%)205 m²R$ 880.000R$ 4.293/m²
- 19/03/2024CS 36Residência · construído em 1996SFH · R$ 628 mil (80%)202 m²R$ 785.000R$ 3.886/m²
- 28/03/2024CS 8Residência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (50%)205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
- 22/03/2024CS 13Residência · construído em 1996SFH · R$ 409 mil (66%)168 m²R$ 620.000R$ 3.690/m²
- 06/10/2023CS 3Residência · construído em 199650% transferido205 m²R$ 410.000—
- 12/07/2023CS 9Residência · construído em 1996168 m²R$ 615.000R$ 3.661/m²
- 29/12/2022CS 2Residência · construído em 1996SFH · R$ 455 mil (85%)168 m²R$ 535.000R$ 3.185/m²
- 04/10/2022CS 1 QD CResidência · construído em 1996SFH · R$ 700 mil (85%)239 m²R$ 825.000R$ 3.452/m²
- 11/10/2022CS 14Residência · construído em 1996SFH · R$ 600 mil (80%)205 m²R$ 750.000R$ 3.659/m²
- 09/09/2022CS A 16Residência · construído em 1996239 m²R$ 765.000R$ 3.201/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
22.492 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 700 mil
1 unidade de 205 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 7.901 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
35 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512/m² · 9 | R$ 1.659/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.732/m² · 19 | R$ 1.759/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.109/m² · 4 | R$ 2.109/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.195/m² · 5 | R$ 2.195/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.780/m² · 7 | R$ 2.780/m² · 7 |
| 2016 | R$ 620/m² · 3 | R$ 620/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.587/m² · 2 | R$ 2.587/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.083/m² · 5 | R$ 2.083/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.488/m² · 2 | R$ 2.488/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.757/m² · 12 | R$ 2.757/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.917/m² · 9 | R$ 2.917/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.193/m² · 8 | R$ 3.201/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.661/m² · 1 | R$ 2.848/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.016/m² · 6 | R$ 4.016/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.564/m² · 5 | R$ 3.564/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.537/m² · 8 | R$ 3.415/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 620/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.537/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.590/m² – R$ 1.765/m² | 0 |
| R$ 1.765/m² – R$ 1.940/m² | 0 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.116/m² | 0 |
| R$ 2.116/m² – R$ 2.291/m² | 0 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.467/m² | 0 |
| R$ 2.467/m² – R$ 2.642/m² | 0 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.817/m² | 1 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.168/m² | 1 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.343/m² | 1 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.519/m² | 3 |
| R$ 3.519/m² – R$ 3.694/m² | 4 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.870/m² | 0 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.045/m² | 1 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.220/m² | 2 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.396/m² | 1 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.571/m² | 0 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.747/m² | 1 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.922/m² | 1 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.097/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3345%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 45% | R$ 21,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 848 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 53% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11493%
- Cessões de direitos43,3%
- Execuções, leilões e retomadas43,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 93% | R$ 53,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 773 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal11796%
- Comercial horizontal54,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 117 | 96% | R$ 53,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4,1% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 700.000R$ 3.415/m² · curva logradouro