Rua João da Rocha (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua João da Rocha, no Campo Grande, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.348/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.348/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 129
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 509 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.415/m²9 vendas · mediana R$ 700 mil (205 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 700 mil
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.268/m² – R$ 3.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 124
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.185/m²
Financiadas54%
- 13/08/2026Rua João da Rocha, 46CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 315 mil (67%)152 m²R$ 470.000R$ 3.092/m²
- 22/06/2026Rua João da Rocha, 220CS 25Residência · construído em 1996SFH · R$ 460 mil (66%)205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
- 01/06/2026Rua João da Rocha, 220CS 4Residência · construído em 1996205 m²R$ 670.000R$ 3.268/m²
- 24/04/2026Rua João da Rocha, 220CS 8Residência · construído em 1996SFI · R$ 330 mil (47%)205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
- 30/03/2026Rua João da Rocha, 220CS 3Residência · construído em 1996SFH · R$ 644 mil (66%)205 m²R$ 980.000R$ 4.780/m²
- 06/03/2026Rua João da Rocha, 220CS 15Residência · construído em 1996174 m²R$ 550.000R$ 3.161/m²
- 25/02/2026Rua João da Rocha, 220CS 12Residência · construído em 1996SFH · R$ 150 mil (20%)205 m²R$ 750.000R$ 3.659/m²
- 25/02/2026Rua João da Rocha, 220CS 17Residência · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (42%)168 m²R$ 620.000R$ 3.690/m²
- 21/01/2026Rua João da Rocha, 220CS B 03Residência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (24%)205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
- 03/09/2025Rua João da Rocha, 220CS 5Residência · construído em 1996SFH · R$ 516 mil (66%)168 m²R$ 780.000R$ 4.643/m²
- 26/09/2025Rua João da Rocha, 220CS 5Residência · construído em 1996168 m²R$ 465.000R$ 2.768/m²
- 30/06/2025Rua João da Rocha, 220CS 15Residência · construído em 1996Consórcio · R$ 848 mil (100%)238 m²R$ 848.278R$ 3.564/m²
- 30/06/2025Rua João da Rocha, 220CS 12Residência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (50%)168 m²R$ 700.000R$ 4.167/m²
- 06/02/2025Rua João da Rocha, 220CS 3Residência · construído em 1996205 m²R$ 190.000R$ 927/m²
- 07/11/2024Rua João da Rocha, 220CS 6Residência · construído em 1996SFH · R$ 425 mil (50%)168 m²R$ 849.000R$ 5.054/m²
- 06/09/2024Rua João da Rocha, 220CS 28Residência · construído em 1996SFH · R$ 550 mil (65%)205 m²R$ 850.000R$ 4.146/m²
- 13/05/2024Rua João da Rocha, 220CS 34Residência · construído em 1996SFH · R$ 480 mil (55%)205 m²R$ 880.000R$ 4.293/m²
- 19/03/2024Rua João da Rocha, 220CS 36Residência · construído em 1996SFH · R$ 628 mil (80%)202 m²R$ 785.000R$ 3.886/m²
- 28/03/2024Rua João da Rocha, 220CS 8Residência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (50%)205 m²R$ 700.000R$ 3.415/m²
- 22/03/2024Rua João da Rocha, 220CS 13Residência · construído em 1996SFH · R$ 409 mil (66%)168 m²R$ 620.000R$ 3.690/m²
- 19/12/2023Rua João da Rocha, 73CasaResidência · construído em 1976158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
- 06/10/2023Rua João da Rocha, 220CS 3Residência · construído em 199650% transferido205 m²R$ 410.000—
- 12/07/2023Rua João da Rocha, 220CS 9Residência · construído em 1996168 m²R$ 615.000R$ 3.661/m²
- 20/04/2023Rua João da Rocha, 66CasaResidência · construído em 1986176 m²R$ 400.000R$ 2.273/m²
- 29/12/2022Rua João da Rocha, 220CS 2Residência · construído em 1996SFH · R$ 455 mil (85%)168 m²R$ 535.000R$ 3.185/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
37 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.659/m² · 11 | R$ 1.986/m² · 385 |
| 2012 | R$ 1.759/m² · 18 | R$ 2.518/m² · 323 |
| 2013 | R$ 2.109/m² · 4 | R$ 2.988/m² · 308 |
| 2014 | R$ 2.195/m² · 5 | R$ 3.369/m² · 263 |
| 2015 | R$ 2.780/m² · 7 | R$ 3.241/m² · 209 |
| 2016 | R$ 620/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.587/m² · 2 | R$ 3.463/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.083/m² · 5 | R$ 3.528/m² · 210 |
| 2019 | R$ 2.488/m² · 3 | R$ 3.829/m² · 255 |
| 2020 | R$ 2.757/m² · 12 | R$ 3.941/m² · 325 |
| 2021 | R$ 2.917/m² · 9 | R$ 4.476/m² · 481 |
| 2022 | R$ 3.201/m² · 9 | R$ 4.523/m² · 332 |
| 2023 | R$ 2.848/m² · 3 | R$ 4.438/m² · 268 |
| 2024 | R$ 4.016/m² · 6 | R$ 4.623/m² · 314 |
| 2025 | R$ 3.564/m² · 5 | R$ 4.941/m² · 331 |
| 2026 | R$ 3.415/m² · 9 | R$ 5.260/m² · 260 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 620/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.415/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.663/m² – R$ 1.835/m² | 0 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.006/m² | 0 |
| R$ 2.006/m² – R$ 2.178/m² | 0 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.350/m² | 0 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.521/m² | 0 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.693/m² | 0 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.864/m² | 2 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.036/m² | 0 |
| R$ 3.036/m² – R$ 3.207/m² | 2 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.379/m² | 1 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.550/m² | 3 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.722/m² | 4 |
| R$ 3.722/m² – R$ 3.894/m² | 1 |
| R$ 3.894/m² – R$ 4.065/m² | 0 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.237/m² | 2 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.408/m² | 1 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.580/m² | 0 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.751/m² | 1 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.923/m² | 1 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.095/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,3%
- Anos 8043,1%
- Anos 9012295%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 122 | 95% | R$ 55,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3544%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 44% | R$ 22,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 848 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 53% | R$ 19,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12194%
- Cessões de direitos43,1%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 94% | R$ 56,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,1% | R$ 773 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal12496%
- Comercial horizontal53,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 124 | 96% | R$ 57 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 700.000R$ 3.415/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João da Rocha
Perguntas frequentes sobre a Rua João da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua João da Rocha?
A Rua João da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.348/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João da Rocha?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua João da Rocha vale cerca de R$ 509 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João da Rocha?
É o nº 220, com 104 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João da Rocha?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua João da Rocha, no Campo Grande, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.