Rua Duq Costa, 495 (Campo Grande)
Foram registradas 173 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 625 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.628/m²
- Vendas registradas
- 173
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 580 mil
- 141 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 625 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.628/m²Neste prédio: 173 vendas · mediana R$ 580 mil (141 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.834/m²Unidade típica
R$ 564 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.542/m² – R$ 4.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 625 mil
Maior valorR$ 625 mil
Mediana da listaR$ 2.734/m²
Financiadas39%
- 20/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 70 mil (11%)164 m²R$ 625.000R$ 3.811/m²
- 04/08/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 470 mil (79%)164 m²R$ 595.000R$ 3.628/m²
- 07/07/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (45%)164 m²R$ 620.000R$ 3.780/m²
- 18/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 140 mil (31%)128 m²R$ 445.000R$ 3.477/m²
- 19/03/2026AP 61 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 435 mil (75%)128 m²R$ 580.000R$ 4.531/m²
- 09/12/2025AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 351 mil (76%)c/ vaga128 m²R$ 460.000R$ 3.594/m²
- 25/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 197 mil (40%)141 m²R$ 497.000R$ 3.525/m²
- 26/09/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 304 mil (70%)128 m²R$ 435.000R$ 3.398/m²
- 21/07/2025AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 80 mil (17%)c/ vaga128 m²R$ 479.000R$ 3.742/m²
- 10/03/2025AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 560.000R$ 3.415/m²
- 19/03/2025AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 390 mil (75%)c/ vaga128 m²R$ 520.000R$ 4.063/m²
- 22/02/2025AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga128 m²R$ 480.000R$ 3.750/m²
- 07/11/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2000164 m²R$ 550.000R$ 3.354/m²
- 15/10/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 27/09/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (43%)141 m²R$ 490.000R$ 3.475/m²
- 26/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 01/08/2024AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 474 mil (89%)c/ vaga164 m²R$ 530.000R$ 3.232/m²
- 03/06/2024AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga164 m²R$ 570.000R$ 3.476/m²
- 23/05/2024AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 362 mil (69%)c/ vaga128 m²R$ 525.000R$ 4.102/m²
- 12/04/2024AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga164 m²R$ 590.000R$ 3.598/m²
- 15/03/2024AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga164 m²R$ 585.000R$ 3.567/m²
- 23/03/2024AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga164 m²R$ 545.000R$ 3.323/m²
- 05/02/2024AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 372 mil (78%)c/ vaga128 m²R$ 477.000R$ 3.727/m²
- 09/01/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 456 mil (80%)164 m²R$ 570.000R$ 3.476/m²
- 30/01/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2000128 m²R$ 495.000R$ 3.867/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.764 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,5 mi
~144 unidades de 141 m²
Vendas registradas
173
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 2.543 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
44 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 286 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.777/m² · 24 | R$ 1.832/m² · 38 |
| 2012 | R$ 2.168/m² · 18 | R$ 2.288/m² · 39 |
| 2013 | R$ 2.539/m² · 19 | R$ 2.539/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.759/m² · 12 | R$ 2.808/m² · 34 |
| 2015 | R$ 2.841/m² · 10 | R$ 2.730/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.927/m² · 7 | R$ 2.918/m² · 18 |
| 2017 | R$ 2.439/m² · 9 | R$ 2.852/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.656/m² · 5 | R$ 2.695/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.912/m² · 10 | R$ 2.971/m² · 18 |
| 2020 | R$ 2.744/m² · 9 | R$ 2.793/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.159/m² · 14 | R$ 3.213/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 8 | R$ 3.329/m² · 18 |
| 2023 | R$ 2.802/m² · 8 | R$ 3.275/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.476/m² · 13 | R$ 3.595/m² · 29 |
| 2025 | R$ 3.594/m² · 7 | R$ 3.660/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.780/m² · 5 | R$ 4.132/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.744/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.780/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.624/m² – R$ 2.708/m² | 0 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.792/m² | 1 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 2.959/m² | 0 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.127/m² | 0 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.210/m² | 0 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.294/m² | 2 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.378/m² | 2 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.462/m² | 2 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.545/m² | 5 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.629/m² | 4 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.713/m² | 2 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.797/m² | 4 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.880/m² | 2 |
| R$ 3.880/m² – R$ 3.964/m² | 0 |
| R$ 3.964/m² – R$ 4.048/m² | 0 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.132/m² | 2 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.299/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4338%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 38% | R$ 19,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 61% | R$ 24,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18794%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas63%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 187 | 94% | R$ 65,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 430 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 387 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 563.538R$ 3.834/m² · curva logradouro