Avenida João Peixoto Viegas, 193 (Campo Grande)
Foram registradas 335 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.389/m²
- Vendas registradas
- 335
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 94 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.389/m²Neste prédio: 172 vendas · mediana R$ 94 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.283/m²Unidade típica
R$ 87 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 978/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 172
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 223 mil
Mediana da listaR$ 943/m²
Financiadas21%
- 12/08/2026VG I 36 A/36 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 175.000R$ 2.574/m²
- 17/06/2026VG 10A/10B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 176.000R$ 2.588/m²
- 15/05/2026VG II 21A/21BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 175.632R$ 2.583/m²
- 31/03/2026VG 16A/16B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 70.000R$ 1.029/m²
- 11/12/2025VG I 51 A / 51 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 25 mil (26%)68 m²R$ 94.485R$ 1.389/m²
- 15/10/2025VG I 15 A/15 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 80.000R$ 1.176/m²
- 02/10/2025VG 21A/21B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 34.000R$ 500/m²
- 11/08/2025VG 46A/46B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
- 08/08/2025VG 58A/59A E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 75.000R$ 1.103/m²
- 11/07/2025VG I 28 A /28 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 65.000R$ 956/m²
- 05/05/2025VG I 38 A / 38 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 125.200R$ 1.841/m²
- 10/03/2025VG 42A/42B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 120.000R$ 1.765/m²
- 21/03/2025VG I 1A/1BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 48 mil (80%)68 m²R$ 60.000R$ 882/m²
- 31/03/2025VG I 55 A / 55 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 15 mil (29%)68 m²R$ 50.000R$ 735/m²
- 26/03/2025VG 3A/3B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 34.000R$ 500/m²
- 30/12/2024VG II 56A/56BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 74.356R$ 1.093/m²
- 14/10/2024VG I 79A/79BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 164.500R$ 2.419/m²
- 18/10/2024VG II 88A 88BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 150.000R$ 2.206/m²
- 24/09/2024VG II 45A/45BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999SFH · R$ 35 mil (49%)68 m²R$ 71.400R$ 1.050/m²
- 30/08/2024VG II 77A 77BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 60.000R$ 882/m²
- 24/05/2024VG I 32 A / 32 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 29 mil (29%)68 m²R$ 100.713R$ 1.481/m²
- 19/01/2024VG I 69A/69BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 23.440R$ 345/m²
- 27/12/2023VG I 45 A / 45 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199868 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
- 19/12/2023VG 29A/29B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1999SFH · R$ 10 mil (33%)68 m²R$ 30.000R$ 441/m²
- 28/08/2023VG 44A/44B E ARMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199968 m²R$ 59.760R$ 879/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
9.237 m²
268 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 94 mil
1 unidade de 68 m²
Vendas registradas
335
todas as tipologias, desde 2011
Altura
83 m
projeção 3.316 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
67 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 493/m² · 23 | R$ 632/m² · 21 |
| 2012 | R$ 694/m² · 19 | R$ 853/m² · 16 |
| 2013 | R$ 637/m² · 22 | R$ 735/m² · 19 |
| 2014 | R$ 751/m² · 19 | R$ 822/m² · 18 |
| 2015 | R$ 640/m² · 13 | R$ 828/m² · 20 |
| 2016 | R$ 889/m² · 6 | R$ 889/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.765/m² · 4 | R$ 1.765/m² · 4 |
| 2018 | R$ 882/m² · 3 | R$ 882/m² · 3 |
| 2019 | R$ 735/m² · 5 | R$ 952/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.103/m² · 5 | R$ 1.103/m² · 5 |
| 2021 | R$ 989/m² · 16 | R$ 919/m² · 22 |
| 2022 | R$ 1.746/m² · 18 | R$ 1.625/m² · 19 |
| 2023 | R$ 1.676/m² · 9 | R$ 1.471/m² · 13 |
| 2024 | R$ 1.093/m² · 7 | R$ 1.782/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.103/m² · 11 | R$ 1.103/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.578/m² · 4 | R$ 2.574/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 493/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 694/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 637/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 751/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 640/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 889/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 882/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 735/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 989/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 1.746/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 1.676/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.578/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 389/m² – R$ 501/m² | 3 |
| R$ 501/m² – R$ 612/m² | 0 |
| R$ 612/m² – R$ 724/m² | 0 |
| R$ 724/m² – R$ 835/m² | 1 |
| R$ 835/m² – R$ 947/m² | 2 |
| R$ 947/m² – R$ 1.058/m² | 3 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.170/m² | 2 |
| R$ 1.170/m² – R$ 1.281/m² | 1 |
| R$ 1.281/m² – R$ 1.393/m² | 1 |
| R$ 1.393/m² – R$ 1.505/m² | 1 |
| R$ 1.505/m² – R$ 1.616/m² | 0 |
| R$ 1.616/m² – R$ 1.728/m² | 0 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.839/m² | 1 |
| R$ 1.839/m² – R$ 1.951/m² | 1 |
| R$ 1.951/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.285/m² | 1 |
| R$ 2.285/m² – R$ 2.397/m² | 1 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.508/m² | 1 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.620/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6530%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 30% | R$ 19,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 151 | 69% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38691%
- Cessões de direitos92,1%
- Execuções, leilões e retomadas122,8%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos163,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 386 | 91% | R$ 64,1 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,1% | R$ 421 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,8% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,8% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 87.242R$ 1.283/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida João Peixoto Viegas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.690/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 6.592/m² | R$ 910 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 6.223/m² | R$ 940 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 990/m² | R$ 168 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 942 mil |
| Nº 169 | Loja | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 226 | R$ 4.460/m² | R$ 950 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 757 mil |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 913 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 374 mil |