Avenida João Batista di Vitoriano (Campo Grande)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida João Batista di Vitoriano, no Campo Grande, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.348/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.348/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 509 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.327/m²3 vendas · mediana R$ 554 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 597 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.852/m² – R$ 4.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 538 mil
Mediana da listaR$ 2.450/m²
Financiadas40%
- 12/08/2025Avenida João Batista di Vitoriano, 419CasaResidência · construído em 198350% transferidoConsórcio · R$ 200 mil (100%)168 m²R$ 200.000—
- 24/03/2025Avenida João Batista di Vitoriano, 218CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (36%)164 m²R$ 500.000R$ 3.049/m²
- 29/01/2025Avenida João Batista di Vitoriano, 317CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 173 mil (69%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 11/06/2024Avenida João Batista di Vitoriano, 268CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 430 mil (80%)138 m²R$ 537.500R$ 3.895/m²
- 27/07/2023Avenida João Batista di Vitoriano, 85CasaResidência · construído em 1974147 m²R$ 455.000R$ 3.095/m²
- 29/06/2023Avenida João Batista di Vitoriano, 336CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (80%)163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 24/03/2023Avenida João Batista di Vitoriano, 309CasaResidência · construído em 197264 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
- 07/05/2021Avenida João Batista di Vitoriano, 268CasaResidência · construído em 1977138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²
- 06/07/2018Avenida João Batista di Vitoriano, 340CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 303 mil (65%)163 m²R$ 470.000R$ 2.883/m²
- 20/04/2018Avenida João Batista di Vitoriano, 310LT 17 QD 13Residência · construído em 1981299 m²R$ 200.000R$ 669/m²
- 14/07/2017Avenida João Batista di Vitoriano, 258CasaResidência · construído em 1977138 m²R$ 150.000R$ 1.087/m²
- 20/04/2016Avenida João Batista di Vitoriano, 323CasaResidência · construído em 2002109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 29/01/2016Avenida João Batista di Vitoriano, 99CasaResidência · construído em 196772,57% transferido54 m²R$ 330.000—
- 14/12/2015Avenida João Batista di Vitoriano, 240CasaResidência · construído em 1977102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 13/04/2015Avenida João Batista di Vitoriano, 210CasaResidência · construído em 1982144 m²R$ 350.000R$ 2.431/m²
- 30/11/2012Avenida João Batista di Vitoriano, 70CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 279 mil (80%)139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
- 13/08/2012Avenida João Batista di Vitoriano, 258CasaResidência · construído em 1977138 m²R$ 50.000R$ 362/m²
- 26/07/2012Avenida João Batista di Vitoriano, 210CasaResidência · construído em 1982144 m²R$ 80.000R$ 556/m²
- 25/06/2012Avenida João Batista di Vitoriano, 85CasaResidência · construído em 1974147 m²R$ 175.000R$ 1.190/m²
- 31/05/2012Avenida João Batista di Vitoriano, 419CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (72%)168 m²R$ 415.000R$ 2.470/m²
- 04/08/2011Avenida João Batista di Vitoriano, 473CasaResidência · construído em 1985152 m²R$ 290.000R$ 1.908/m²
- 09/08/2011Avenida João Batista di Vitoriano, 326CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 103 mil (36%)186 m²R$ 285.000R$ 1.532/m²
- 18/08/2011Avenida João Batista di Vitoriano, 5047 QD 12Residência · construído em 1977130 m²R$ 240.000R$ 1.846/m²
- 17/02/2011Avenida João Batista di Vitoriano, 218CasaResidência · construído em 1984164 m²R$ 230.000R$ 1.402/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Grande |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.689/m² · 4 | R$ 1.986/m² · 385 |
| 2012 | R$ 1.830/m² · 4 | R$ 2.518/m² · 323 |
| 2013 | — | R$ 2.988/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 3.369/m² · 263 |
| 2015 | R$ 2.759/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 209 |
| 2016 | R$ 3.028/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 169 |
| 2017 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 3.463/m² · 206 |
| 2018 | R$ 1.776/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 210 |
| 2019 | — | R$ 3.829/m² · 255 |
| 2020 | — | R$ 3.941/m² · 325 |
| 2021 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 4.476/m² · 481 |
| 2022 | — | R$ 4.523/m² · 332 |
| 2023 | R$ 3.095/m² · 3 | R$ 4.438/m² · 268 |
| 2024 | R$ 3.895/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 314 |
| 2025 | R$ 3.478/m² · 2 | R$ 4.941/m² · 331 |
| 2026 | — | R$ 5.260/m² · 260 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.478/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 701246%
- Anos 801142%
- Anos 9013,8%
- 2000–200913,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 330 mil |
| Anos 70 | 12 | 46% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 42% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,8% | R$ 550 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 330 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 8,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 5.750 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2593%
- Comercial horizontal13,7%
- Terreno13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 93% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 550 mil |
| Terreno | 1 | 3,7% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 597.122R$ 4.327/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Batista di Vitoriano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 770 mil |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 3.280/m² | R$ 482 mil |
| Nº 197 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 49.749/m² | R$ 597 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 2.716/m² | R$ 391 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 3.679/m² | R$ 603 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 555 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 259 mil |
| Nº 268 | Casa | 2 | R$ 3.793/m² | R$ 523 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 5.649/m² | R$ 362 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 1.133/m² | R$ 339 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 277 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.212/m² | R$ 568 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 754 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 603 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.739/m² | R$ 772 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 1 mi |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 768 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 635 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Batista di Vitoriano
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Batista di Vitoriano?
A Avenida João Batista di Vitoriano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.348/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Batista di Vitoriano?
Um apartamento típico de 117 m² na Avenida João Batista di Vitoriano vale cerca de R$ 509 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Batista di Vitoriano?
É o nº 85, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Batista di Vitoriano?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida João Batista di Vitoriano, no Campo Grande, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.