Rua Cataguaz (Campo Belo)

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Cataguaz, no Campo Belo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.264/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 16 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.264/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
39
8 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 1,7 mi
~407 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.264/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (407 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1,7 mi
~407 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.422/m² – R$ 4.535/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas45%
  1. 10/07/2026Rua Cataguaz, 30AP 6 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga407 m²R$ 1.956.331R$ 4.807/m²
  2. 08/05/2026Rua Cataguaz, 30AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga407 m²R$ 1.050.000R$ 2.580/m²
  3. 23/01/2026Rua Cataguaz, 60AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 1.100.000R$ 4.264/m²
  4. 18/09/2025Rua Cataguaz, 60AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 693 mil (70%)258 m²R$ 990.000R$ 3.837/m²
  5. 31/07/2024Rua Cataguaz, 60AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 496 mil (55%)258 m²R$ 900.000R$ 3.488/m²
  6. 07/03/2024Rua Cataguaz, 60AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 450 mil (47%)258 m²R$ 950.000R$ 3.682/m²
  7. 27/02/2024Rua Cataguaz, 60AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 574 mil (72%)258 m²R$ 800.000R$ 3.101/m²
  8. 07/12/2020Rua Cataguaz, 30AP 2 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga407 m²R$ 900.000R$ 2.211/m²
  9. 06/09/2019Rua Cataguaz, 60AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 850.000R$ 3.295/m²
  10. 19/02/2019Rua Cataguaz, 30AP 9 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 550 mil (50%)c/ vaga407 m²R$ 1.100.000R$ 2.703/m²
  11. 26/09/2016Rua Cataguaz, 60AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 850.000R$ 3.295/m²
  12. 20/08/2014Rua Cataguaz, 30AP 5 E VGSApartamento em condomínio · construído em 19958,68% transferidoc/ vaga407 m²R$ 1.350.000—
  13. 20/08/2014Rua Cataguaz, 30AP 5 E VGSApartamento em condomínio · construído em 19958,68% transferidoc/ vaga407 m²R$ 8.934—
  14. 20/03/2014Rua Cataguaz, 60AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 750.000R$ 2.907/m²
  15. 26/08/2013Rua Cataguaz, 60AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 880.000R$ 3.411/m²
  16. 19/08/2013Rua Cataguaz, 30AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga407 m²R$ 880.000R$ 2.162/m²
  17. 24/04/2013Rua Cataguaz, 30AP 9 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga407 m²R$ 400.000R$ 983/m²
  18. 31/10/2012Rua Cataguaz, 30AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga643 m²R$ 1.525.000R$ 2.372/m²
  19. 31/10/2012Rua Cataguaz, 60AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1987410 m²R$ 800.000R$ 1.951/m²
  20. 23/07/2012Rua Cataguaz, 60AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 750.000R$ 2.907/m²
  21. 03/07/2012Rua Cataguaz, 60AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 720.000R$ 2.791/m²
  22. 07/03/2012Rua Cataguaz, 30AP 5 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga407 m²R$ 750.000R$ 1.843/m²
  23. 29/12/2011Rua Cataguaz, 60AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 520.000R$ 2.016/m²
  24. 23/05/2011Rua Cataguaz, 60AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 590.000R$ 2.287/m²
  25. 17/05/2011Rua Cataguaz, 60AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1987258 m²R$ 500.000R$ 1.938/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 496 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaCampo Belo
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaCampo Belo
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PeríodoEsta ruaCampo Belo
2011R$ 2.016/m² · 5R$ 2.449/m² · 785
2012R$ 2.372/m² · 5R$ 3.012/m² · 1005
2013R$ 2.162/m² · 3R$ 3.327/m² · 1060
2014R$ 2.907/m² · 1R$ 3.908/m² · 684
2015—R$ 3.999/m² · 581
2016R$ 3.295/m² · 1R$ 4.281/m² · 661
2017—R$ 4.281/m² · 778
2018—R$ 4.485/m² · 960
2019R$ 2.999/m² · 2R$ 4.780/m² · 1016
2020R$ 2.211/m² · 1R$ 5.000/m² · 1026
2021—R$ 5.171/m² · 1323
2022—R$ 5.335/m² · 876
2023—R$ 5.473/m² · 821
2024R$ 3.488/m² · 3R$ 6.085/m² · 1104
2025R$ 3.837/m² · 1R$ 6.467/m² · 1310
2026R$ 4.264/m² · 3R$ 6.491/m² · 840

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02465 vendas201120132016202020252026
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20115 vendas · R$ 2.016/m²
20125 vendas · R$ 2.372/m²
20133 vendas · R$ 2.162/m²
20141 vendas · R$ 2.907/m²
20161 vendas · R$ 3.295/m²
20192 vendas · R$ 2.999/m²
20201 vendas · R$ 2.211/m²
20243 vendas · R$ 3.488/m²
20251 vendas · R$ 3.837/m²
20263 vendas · R$ 4.264/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 70718%
  • Anos 801949%
  • Anos 901333%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 70718%R$ 1,9 mi
Anos 801949%R$ 14,2 mi
Anos 901333%R$ 12,2 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
  • Sem financiamento informado853%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%R$ 5,7 mi
Sem financiamento informado853%R$ 7,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Execuções, leilões e retomadas12,6%
  • Partilhas e divisões12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos37,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 25,9 mi
Execuções, leilões e retomadas12,6%R$ 75 mil
Partilhas e divisões12,6%R$ 466 mil
Dação, permuta e outros onerosos37,7%R$ 1,9 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical3077%
  • Residencial horizontal923%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3077%R$ 25,1 mi
Residencial horizontal923%R$ 3,2 mi

Calculadora

R$ 1.735.271R$ 4.264/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Cataguaz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 30Apartamento9R$ 4.089/m²R$ 1,7 mi
Nº 45Casa1R$ 6.166/m²R$ 728 mil
Nº 49Casa1R$ 8.588/m²R$ 859 mil
Nº 60Apartamento16R$ 4.090/m²R$ 1,1 mi
Nº 63Casa2R$ 9.124/m²R$ 657 mil
Nº 67Casa1R$ 5.916/m²R$ 426 mil
Nº 139Casa1R$ 9.986/m²R$ 1,5 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Cataguaz

Quanto custa o metro quadrado na Rua Cataguaz?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cataguaz é de R$ 4.264/m², 35% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Cataguaz?

Um apartamento típico de 407 m² na Rua Cataguaz vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Cataguaz?

É o nº 60, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cataguaz?

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Cataguaz, no Campo Belo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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