Rua Casimiro de Abreu (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Casimiro de Abreu, no Campo Belo, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.547/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 558, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.547/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 825 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.547/m²1.192 vendas · mediana R$ 748 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 825 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 8.241/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.113/m²
Financiadas88%
- 29/07/2026Rua Casimiro de Abreu, 558AP 4 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19891% transferidoSFH · R$ 944 mil (80%)c/ vaga419 m²R$ 1.180.000—
- 23/07/2026Rua Casimiro de Abreu, 711711Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 267 mil (90%)—R$ 296.730—
- 23/06/2026Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ap 608Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 236 mil (70%)—R$ 336.000—
- 10/06/2026Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ap 509Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 246 mil (90%)—R$ 273.180—
- 05/05/2026Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ap 310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 116 mil (39%)—R$ 300.000—
- 09/04/2026Rua Casimiro de Abreu, 558AP 2 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga379 m²R$ 1.180.000R$ 3.113/m²
- 10/02/2026Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)AP604Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 165 mil (52%)—R$ 315.000—
- 25/11/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)AP 705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 148 mil (51%)—R$ 292.020—
- 04/08/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)AP 203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 374 mil (90%)—R$ 415.000—
- 04/08/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)AP 306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 119 mil (44%)—R$ 268.470—
- 23/06/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)Apartamento 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 322 mil (90%)—R$ 357.960—
- 23/06/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)Apartamento 616Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 250 mil (86%)—R$ 292.020—
- 23/04/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ap 410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (73%)—R$ 273.180—
- 24/03/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)Apartamento 301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 60 mil (17%)—R$ 352.130—
- 11/02/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)AP107Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 142 mil (51%)—R$ 280.000—
- 11/02/2025Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)Apartamento 611Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 179 mil (66%)—R$ 273.180—
- 04/10/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)AP505Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 250 mil (86%)—R$ 290.000—
- 27/09/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ap 507Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (67%)—R$ 285.000—
- 23/07/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)studio 704Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 230 mil (79%)—R$ 289.800—
- 25/06/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ap 112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 235 mil (90%)—R$ 261.000—
- 09/05/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)studio 312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 221 mil (79%)—R$ 280.000—
- 14/05/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 209 mil (75%)—R$ 280.000—
- 11/04/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)STUDIO 208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (90%)—R$ 270.000—
- 15/03/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 179 mil (64%)—R$ 280.000—
- 21/03/2024Rua Casimiro de Abreu, s/nº (perto do nº 457)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 192 mil (69%)—R$ 280.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
34 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.229/m² · 2 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.148/m² · 1 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | — | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | — | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 3.412/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.430/m² · 1 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | — | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | — | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | — | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | — | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | — | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 3.113/m² · 1 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.113/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196949,8%
- Anos 701639%
- Anos 801946%
- 2010 em diante24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 9,8% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 16 | 39% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 19 | 46% | R$ 11,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4,9% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3465%
- Sem financiamento informado1835%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 65% | R$ 12,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 35% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6596%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 96% | R$ 28 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 554 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 575 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1946%
- Residencial horizontal2151%
- Comercial horizontal12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 46% | R$ 11,6 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 51% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 824.908R$ 6.547/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Casimiro de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.338/m² | R$ 395 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.838/m² | R$ 437 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 5.470/m² | R$ 503 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 995 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.250/m² | R$ 509 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 429 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 588 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 4.515/m² | R$ 668 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 570 mil |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 1 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 7.556/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 2.220/m² | R$ 211 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 9.402/m² | R$ 1 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 8 | R$ 5.047/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 6.143/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 521 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 7.139/m² | R$ 593 mil |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 511 mil |
| Nº 665 | Loja | 1 | R$ 14.290/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Casimiro de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Casimiro de Abreu?
A Rua Casimiro de Abreu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.547/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Casimiro de Abreu?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Casimiro de Abreu vale cerca de R$ 825 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Casimiro de Abreu?
É o nº 558, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Casimiro de Abreu?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Casimiro de Abreu, no Campo Belo, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.