Rua Antônio de Macedo Soares, 1449 (Campo Belo)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.774/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 863 mil
111 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 630 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.774/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 863 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.592/m²
Unidade típica
R$ 883 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.495/m² – R$ 8.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.550/m²
Financiadas30%
  1. 12/02/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
  2. 22/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 900.000R$ 8.108/m²
  3. 26/09/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 810.000R$ 7.297/m²
  4. 26/09/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 810R$ 7/m²
  5. 23/02/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 760.000R$ 6.847/m²
  6. 10/01/2024AP.71Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
  7. 05/06/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
  8. 19/06/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 627.000R$ 5.649/m²
  9. 09/12/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198490% transferidoSFH · R$ 60 mil (13%)111 m²R$ 450.000—
  10. 18/11/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198410% transferido111 m²R$ 50.000—
  11. 08/04/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 292 mil (42%)111 m²R$ 691.500R$ 6.230/m²
  12. 23/12/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 322.766R$ 2.908/m²
  13. 25/09/2020AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 890 mil (76%)174 m²R$ 1.167.735R$ 6.711/m²
  14. 12/11/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198430,6% transferido111 m²R$ 186.000—
  15. 15/03/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
  16. 10/01/2018AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 505.000R$ 4.550/m²
  17. 25/09/2017AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 198 mil (42%)111 m²R$ 475.000R$ 4.279/m²
  18. 01/09/2017AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 378.000R$ 3.405/m²
  19. 02/08/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 495.000R$ 4.459/m²
  20. 02/09/2015AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
  21. 30/09/2015AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 265 mil (46%)111 m²R$ 580.000R$ 5.225/m²
  22. 10/07/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (43%)111 m²R$ 470.000R$ 4.234/m²
  23. 20/01/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 276 mil (51%)111 m²R$ 543.000R$ 4.892/m²
  24. 18/08/2014AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 530.000R$ 4.775/m²
  25. 30/06/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²

Este endereço

Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.722 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,2 mi
~35 unidades de 111 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 352 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
7 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.277/m² · 2R$ 2.652/m² · 14
2012R$ 3.694/m² · 3R$ 3.621/m² · 15
2013R$ 3.919/m² · 4R$ 4.023/m² · 51
2014R$ 4.189/m² · 2R$ 3.776/m² · 63
2015R$ 5.059/m² · 4R$ 4.234/m² · 29
2016R$ 4.459/m² · 1R$ 4.453/m² · 18
2017R$ 3.842/m² · 2R$ 4.533/m² · 31
2018R$ 4.550/m² · 1R$ 4.695/m² · 33
2019R$ 4.955/m² · 1R$ 5.432/m² · 34
2020R$ 4.809/m² · 2R$ 4.445/m² · 50
2021R$ 6.230/m² · 1R$ 5.597/m² · 47
2022—R$ 6.119/m² · 22
2023R$ 5.707/m² · 2R$ 5.766/m² · 33
2024R$ 6.126/m² · 4R$ 5.470/m² · 26
2025R$ 8.108/m² · 1R$ 6.878/m² · 29
2026R$ 5.676/m² · 1R$ 6.446/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas20142017202020242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.277/m²
20123 vendas · R$ 3.694/m²
20134 vendas · R$ 3.919/m²
20142 vendas · R$ 4.189/m²
20154 vendas · R$ 5.059/m²
20161 vendas · R$ 4.459/m²
20172 vendas · R$ 3.842/m²
20181 vendas · R$ 4.550/m²
20191 vendas · R$ 4.955/m²
20202 vendas · R$ 4.809/m²
20211 vendas · R$ 6.230/m²
20232 vendas · R$ 5.707/m²
20244 vendas · R$ 6.126/m²
20251 vendas · R$ 8.108/m²
20261 vendas · R$ 5.676/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)719%
  • Sem financiamento informado3081%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)719%R$ 4,4 mi
Sem financiamento informado3081%R$ 8,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5879%
  • Dação, permuta e outros onerosos1521%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5879%R$ 18,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos1521%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 883.280R$ 6.592/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Antônio de Macedo Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1368Loja1R$ 13.824/m²R$ 2,5 mi
Nº 1373Loja1R$ 4.250/m²R$ 340 mil
Nº 1374Prédio inteiro1R$ 2.710/m²R$ 520 mil
Nº 1391Casa1R$ 8.789/m²R$ 2,2 mi
Nº 1419Prédio inteiro1R$ 7.688/m²R$ 1,6 mi
Nº 1462Casa1R$ 8.177/m²R$ 1 mi
Nº 1471Apartamento25R$ 5.393/m²R$ 781 mil
Nº 1482Loja2R$ 10.110/m²R$ 1,6 mi
Nº 1538Outros1R$ 20.348/m²R$ 6,4 mi
Nº 1541Loja1R$ 11.074/m²R$ 1,7 mi

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