Rua Herminio Lemos, 196 (Cambuci)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.117/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 703 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 660 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.117/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 703 mil (115 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.049/m²Unidade típica
R$ 811 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.394/m² – R$ 7.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.044/m²
Financiadas33%
- 08/12/2025A1 S13Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 660.000R$ 5.739/m²
- 21/08/2024A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1970113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 08/05/2024A5 S53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 470 mil (63%)115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
- 22/02/2024A1 S13Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 10/10/2023A3 S31Apartamento em condomínio · construído em 1970113 m²R$ 420.000R$ 3.717/m²
- 30/09/2022A3 S34Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 18/06/2021A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 12/03/2021A3 S33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 148 mil (59%)116 m²R$ 250.000R$ 2.155/m²
- 24/07/2020A7 S73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 384 mil (80%)115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 07/02/2020A5 S53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 236 mil (81%)115 m²R$ 290.000R$ 2.522/m²
- 29/11/2019A4 S43Apartamento em condomínio · construído em 1970116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 21/08/2019A2 S23Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 320.000R$ 2.783/m²
- 30/08/2019A3 S32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 215 mil (70%)113 m²R$ 305.000R$ 2.699/m²
- 26/01/2018A8 S84Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 25/08/2017A4 S44Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 13/11/2013A4 S43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (60%)116 m²R$ 418.000R$ 3.603/m²
- 18/08/2011A2 S21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 196 mil (77%)113 m²R$ 255.000R$ 2.257/m²
- 07/07/2011A5 S54Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
675 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~42 unidades de 115 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 678 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.215/m² · 2 | R$ 2.215/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.603/m² · 1 | R$ 3.519/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.689/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.305/m² · 1 | R$ 3.305/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.699/m² · 3 | R$ 2.699/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.469/m² · 2 | R$ 2.783/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.261/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.717/m² · 1 | R$ 4.235/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.652/m² · 3 | R$ 5.652/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.739/m² · 1 | R$ 5.739/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 7.612/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.739/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 810.656R$ 7.049/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Herminio Lemos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 7.049/m² | R$ 860 mil |
| Nº 340 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.192/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 341 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.098/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 406 | Loja | 1 | R$ 1.667/m² | R$ 250 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 609 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 2.673/m² | R$ 214 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 3.239/m² | R$ 405 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 968 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 565 mil |