Rua Freire da Silva (Cambuci)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Freire da Silva, no Cambuci, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.591/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 327, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.591/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 356 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.551/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 398 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.841/m² – R$ 4.149/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 686 mil
Maior valorR$ 686 mil
Mediana da listaR$ 3.167/m²
Financiadas50%
- 28/03/2025Rua Freire da Silva, 431CasaResidência · construído em 1954160 m²R$ 686.000R$ 4.288/m²
- 23/10/2024Rua Freire da Silva, 386CasaResidência · construído em 1967112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 23/08/2024Rua Freire da Silva, 8585 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959SFH · R$ 120 mil (80%)80 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 07/05/2021Rua Freire da Silva, 499CasaResidência · construído em 197375% transferido108 m²R$ 138.100—
- 09/05/2019Rua Freire da Silva, 254CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 240 mil (80%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 07/12/2018Rua Freire da Silva, 222CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 314 mil (70%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 29/06/2018Rua Freire da Silva, 205CASA 5Residência · construído em 1967SFH · R$ 261 mil (70%)85 m²R$ 376.000R$ 4.424/m²
- 23/03/2018Rua Freire da Silva, 61CasaResidência · construído em 195950% transferido80 m²R$ 86.103—
- 25/07/2017Rua Freire da Silva, 143CASA 5Residência · construído em 1967SFH · R$ 231 mil (70%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 24/06/2016Rua Freire da Silva, 470CasaResidência · construído em 1967123 m²R$ 295.000R$ 2.398/m²
- 16/12/2014Rua Freire da Silva, 224CasaResidência · construído em 1959103 m²R$ 240.000R$ 2.330/m²
- 14/03/2014Rua Freire da Silva, 386CasaResidência · construído em 1967112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 23/12/2013Rua Freire da Silva, 232CasaResidência · construído em 196720% transferido85 m²R$ 48.000—
- 25/09/2013Rua Freire da Silva, 232CasaResidência · construído em 196780% transferido85 m²R$ 192.000—
- 24/07/2013Rua Freire da Silva, 400CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 01/04/2013Rua Freire da Silva, 8585 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959SFH · R$ 160 mil (61%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 26/02/2013Rua Freire da Silva, 380CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 255 mil (84%)80 m²R$ 305.000R$ 3.813/m²
- 02/07/2012Rua Freire da Silva, 358358 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
- 28/06/2011Rua Freire da Silva, 415CasaResidência · construído em 1959153 m²R$ 380.000R$ 2.484/m²
- 16/06/2011Rua Freire da Silva, 445CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 85 mil (28%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 31/05/2011Rua Freire da Silva, 470CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 113 mil (50%)123 m²R$ 225.000R$ 1.829/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
5 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.484/m² · 3 | R$ 2.034/m² · 128 |
| 2012 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.412/m² · 84 |
| 2013 | R$ 3.250/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 112 |
| 2014 | R$ 3.129/m² · 2 | R$ 3.317/m² · 78 |
| 2015 | — | R$ 3.474/m² · 48 |
| 2016 | R$ 2.398/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 50 |
| 2017 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 3.007/m² · 56 |
| 2018 | R$ 4.462/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 59 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 67 |
| 2020 | — | R$ 3.680/m² · 59 |
| 2021 | — | R$ 4.358/m² · 114 |
| 2022 | — | R$ 4.667/m² · 83 |
| 2023 | — | R$ 3.700/m² · 83 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 4.500/m² · 79 |
| 2025 | R$ 4.288/m² · 1 | R$ 4.542/m² · 86 |
| 2026 | — | R$ 4.322/m² · 58 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.288/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692451%
- Anos 702043%
- Anos 8012,1%
- Anos 9012,1%
- 2010 em diante12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 51% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 20 | 43% | R$ 11,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,1% | R$ 504 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,1% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,1% | R$ 285 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- Sem financiamento informado1777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 77% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3878%
- Execuções, leilões e retomadas510%
- Operações societárias24,1%
- Dação, permuta e outros onerosos48,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 78% | R$ 16,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,2% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36,1%
- Residencial horizontal2245%
- Comercial horizontal918%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1224%
- Terreno24,1%
- Outras12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 6,1% | R$ 709 mil |
| Residencial horizontal | 22 | 45% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 18% | R$ 6,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 24% | R$ 5 mi |
| Terreno | 2 | 4,1% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 1 | 2% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 397.706R$ 3.551/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Freire da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 4.341/m² | R$ 347 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.704/m² | R$ 570 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 7.498/m² | R$ 637 mil |
| Nº 209 | Loja | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 5 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 7.404/m² | R$ 740 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 413 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.920/m² | R$ 484 mil |
| Nº 317 | Loja | 1 | R$ 3.270/m² | R$ 733 mil |
| Nº 327 | Loja | 3 | R$ 3.582/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 2 | R$ 3.331/m² | R$ 383 mil |
| Nº 337 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.301/m² | R$ 679 mil |
| Nº 345 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.348/m² | R$ 485 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 3.669/m² | R$ 881 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 7.686/m² | R$ 615 mil |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 5.234/m² | R$ 586 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 6.156/m² | R$ 739 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 7.053/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 760 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 852 mil |
| Nº 470 | Casa | 2 | R$ 4.663/m² | R$ 574 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 267 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Freire da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Freire da Silva?
A Rua Freire da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.591/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Freire da Silva?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Freire da Silva vale cerca de R$ 356 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Freire da Silva?
É o nº 327, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Freire da Silva?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Freire da Silva, no Cambuci, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.