Rua dos Alpes, 433 (Cambuci)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 232 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.690/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 232 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.690/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 249 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.061/m²Unidade típica
R$ 390 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.437/m² – R$ 4.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 232 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.914/m²
Financiadas33%
- 02/12/2025AP 11 1 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 231.700R$ 2.971/m²
- 15/08/2025AP 34 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197450% transferidoSFH · R$ 200 mil (100%)70 m²R$ 200.000—
- 15/08/2025AP 34 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197450% transferido70 m²R$ 6.000—
- 01/11/2024AP 33 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 08/02/2024AP 32 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 98 mil (45%)53 m²R$ 219.000R$ 4.132/m²
- 13/03/2023AP 63 6 NDARApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (80%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 11/03/2020AP 53 5 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 196.000R$ 3.698/m²
- 30/10/2018AP 91 9 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 30/10/2018AP 91 9 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 1.350R$ 19/m²
- 22/06/2012AP 63 6 NDARApartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
- 02/02/2012AP 62 6 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 19/12/2011AP 42 4 ANDAApartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 43.000R$ 811/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~47 unidades de 53 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 240 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 811/m² · 1 | — |
| 2012 | R$ 2.358/m² · 2 | R$ 2.358/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.461/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.449/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 3.570/m² · 16 |
| 2018 | R$ 1.438/m² · 2 | R$ 3.413/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 2.964/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.698/m² · 1 | R$ 3.771/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 3.981/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 3.708/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 4.270/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.519/m² · 2 | R$ 4.192/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.971/m² · 1 | R$ 4.522/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.999/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 811/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.971/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 669 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1588%
- Residencial horizontal15,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 88% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 850 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,9% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 389.858R$ 4.061/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Alpes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Apartamento | 147 | R$ 4.115/m² | R$ 400 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 592 mil |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 415 mil |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 852 mil |
| Nº 319 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 360 mil |
| Nº 329 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 360 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 544 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 10.695/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 1.601/m² | R$ 141 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 458 mil |