Rua dos Alpes (Cambuci)
A Prefeitura registrou 197 compras e vendas na Rua dos Alpes, no Cambuci, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.061/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 147 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.061/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 197
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 390 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.061/m²12 vendas · mediana R$ 395 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.437/m² – R$ 4.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 174
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 554 mil
Mediana da listaR$ 4.157/m²
Financiadas44%
- 18/08/2026Rua dos Alpes, 120AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 28/08/2026Rua dos Alpes, 120AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 193.199R$ 2.171/m²
- 29/07/2026Rua dos Alpes, 120AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 336 mil (61%)c/ vaga103 m²R$ 554.000R$ 5.379/m²
- 15/07/2026Rua dos Alpes, 120AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 11/05/2026Rua dos Alpes, 120AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga103 m²R$ 255.000—
- 22/04/2026Rua dos Alpes, 120AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga103 m²R$ 261.000R$ 2.534/m²
- 24/03/2026Rua dos Alpes, 120AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 366.273R$ 4.115/m²
- 19/12/2025Rua dos Alpes, 120AP 147 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 405.000R$ 4.551/m²
- 02/12/2025Rua dos Alpes, 433AP 11 1 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197478 m²R$ 231.700R$ 2.971/m²
- 08/10/2025Rua dos Alpes, 120AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 408 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 14/10/2025Rua dos Alpes, 120AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 22/10/2025Rua dos Alpes, 120AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga103 m²R$ 412.682R$ 4.007/m²
- 08/10/2025Rua dos Alpes, 120AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 15/08/2025Rua dos Alpes, 433AP 34 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197450% transferidoSFH · R$ 200 mil (100%)70 m²R$ 200.000—
- 15/08/2025Rua dos Alpes, 433AP 34 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197450% transferido70 m²R$ 6.000—
- 04/07/2025Rua dos Alpes, 120AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 26/02/2025Rua dos Alpes, 120AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (49%)c/ vaga89 m²R$ 395.000R$ 4.438/m²
- 24/01/2025Rua dos Alpes, 120AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 211 mil (51%)c/ vaga89 m²R$ 410.000R$ 4.607/m²
- 31/01/2025Rua dos Alpes, 120AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 410.000R$ 4.607/m²
- 04/11/2024Rua dos Alpes, 120AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (64%)c/ vaga89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 01/11/2024Rua dos Alpes, 433AP 33 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 197453 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 03/10/2024Rua dos Alpes, 120AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 26/09/2024Rua dos Alpes, 120AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 378 mil (69%)c/ vaga103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 17/09/2024Rua dos Alpes, 120AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 29/08/2024Rua dos Alpes, 120AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga103 m²R$ 438.000R$ 4.252/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
83 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | R$ 2.358/m² · 2 | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 3.461/m² · 4 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 3.449/m² · 33 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.570/m² · 16 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.413/m² · 18 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 2.964/m² · 8 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.771/m² · 12 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 3.981/m² · 16 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 3.708/m² · 8 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 4.270/m² · 10 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 4.192/m² · 12 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 4.522/m² · 10 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 3.999/m² · 6 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2016 | 33 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.999/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.381/m² – R$ 2.530/m² | 0 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.679/m² | 1 |
| R$ 2.679/m² – R$ 2.828/m² | 0 |
| R$ 2.828/m² – R$ 2.976/m² | 1 |
| R$ 2.976/m² – R$ 3.125/m² | 0 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.274/m² | 0 |
| R$ 3.274/m² – R$ 3.423/m² | 0 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.571/m² | 0 |
| R$ 3.571/m² – R$ 3.720/m² | 4 |
| R$ 3.720/m² – R$ 3.869/m² | 0 |
| R$ 3.869/m² – R$ 4.018/m² | 4 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.166/m² | 3 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.315/m² | 1 |
| R$ 4.315/m² – R$ 4.464/m² | 4 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.612/m² | 5 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.761/m² | 0 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.910/m² | 2 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.059/m² | 1 |
| R$ 5.059/m² – R$ 5.207/m² | 1 |
| R$ 5.207/m² – R$ 5.356/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196994,6%
- Anos 702312%
- Anos 8010,5%
- Anos 9031,5%
- 2010 em diante16182%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 4,6% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 23 | 12% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 240 mil |
| Anos 90 | 3 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 161 | 82% | R$ 55,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8247%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9152%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 82 | 47% | R$ 29,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 52% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18091%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas52,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos105,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 91% | R$ 60,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 174 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,1% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17689%
- Residencial horizontal126,1%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal52,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 176 | 89% | R$ 57,6 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 6,1% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 389.858R$ 4.061/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Alpes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Apartamento | 147 | R$ 4.115/m² | R$ 400 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 592 mil |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 415 mil |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 852 mil |
| Nº 319 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 360 mil |
| Nº 329 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 360 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 544 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 8 | R$ 4.690/m² | R$ 249 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 10.695/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 1.601/m² | R$ 141 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Alpes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Alpes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Alpes é de R$ 4.061/m², 12% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Alpes?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua dos Alpes vale cerca de R$ 390 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Alpes?
É o nº 120, com 147 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Alpes?
A Prefeitura registrou 197 compras e vendas na Rua dos Alpes, no Cambuci, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.