Rua do Lavapes (Cambuci)
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua do Lavapes, no Cambuci, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.876/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1027, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.876/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 153
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 426 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 601/m²13 vendas · mediana R$ 22 mil (34 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 20 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 534/m² – R$ 2.069/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 20 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 698/m²
Financiadas19%
- 26/09/2025Rua do Lavapes, 1027VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198732 m²R$ 20.000R$ 625/m²
- 26/09/2025Rua do Lavapes, 1027VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198732 m²R$ 20.000R$ 625/m²
- 05/08/2025Rua do Lavapes, 1027VG 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198746 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 13/06/2025Rua do Lavapes, 1027VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198734 m²R$ 20.000R$ 588/m²
- 05/06/2025Rua do Lavapes, 1027VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198738 m²R$ 20.000R$ 526/m²
- 08/04/2025Rua do Lavapes, 1027VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198749 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 08/04/2025Rua do Lavapes, 1027VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198733 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 08/04/2025Rua do Lavapes, 1027VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198733 m²R$ 100.000R$ 3.030/m²
- 19/03/2025Rua do Lavapes, 1027VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198733 m²R$ 22.500R$ 682/m²
- 19/03/2025Rua do Lavapes, 1027VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198749 m²R$ 22.500R$ 459/m²
- 28/03/2025Rua do Lavapes, 1027VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198733 m²R$ 22.000R$ 667/m²
- 31/07/2024Rua do Lavapes, 1027VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198755 m²R$ 20.000R$ 364/m²
- 31/07/2024Rua do Lavapes, 1027VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198743 m²R$ 20.000R$ 465/m²
- 23/06/2023Rua do Lavapes, 1027VG 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198745 m²R$ 30.000R$ 667/m²
- 19/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198740 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
- 19/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198741 m²R$ 65.000R$ 1.585/m²
- 19/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19870,49% transferidoSFH · R$ 65 mil (100%)40 m²R$ 65.000—
- 19/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19870,51% transferidoSFH · R$ 65 mil (100%)41 m²R$ 65.000—
- 31/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198735 m²R$ 32.000R$ 914/m²
- 19/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19870,51% transferido41 m²R$ 1.135—
- 19/08/2022Rua do Lavapes, 1027VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19870,49% transferido40 m²R$ 1.064—
- 08/07/2022Rua do Lavapes, 1027VG 65Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198742 m²R$ 20.000R$ 476/m²
- 08/07/2022Rua do Lavapes, 1027VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198742 m²R$ 20.000R$ 476/m²
- 29/06/2022Rua do Lavapes, 1027VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198727 m²R$ 39.949R$ 1.480/m²
- 03/03/2022Rua do Lavapes, 1027VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198746 m²R$ 10.000R$ 217/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
38 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.000/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 780/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 846/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 847/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 1.270/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 1.035/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 1.777/m² · 30 |
| 2018 | — | R$ 1.136/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 1.333/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 2.202/m² · 34 |
| 2021 | R$ 784/m² · 14 | R$ 1.086/m² · 49 |
| 2022 | R$ 1.480/m² · 11 | R$ 1.532/m² · 52 |
| 2023 | R$ 667/m² · 1 | R$ 1.221/m² · 42 |
| 2024 | R$ 414/m² · 2 | R$ 1.364/m² · 49 |
| 2025 | R$ 667/m² · 11 | R$ 1.403/m² · 52 |
| 2026 | — | R$ 1.250/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2021 | 14 vendas · R$ 784/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 414/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974,6%
- Anos 70138,5%
- Anos 8013387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4,6% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 13 | 8,5% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 133 | 87% | R$ 30,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3827%
- Sem financiamento informado10373%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 27% | R$ 14,8 mi |
| Sem financiamento informado | 103 | 73% | R$ 17,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14796%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 96% | R$ 33,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 177 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 510 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14695%
- Residencial horizontal21,3%
- Comercial vertical53,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 146 | 95% | R$ 32 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 75 mil |
| Comercial vertical | 5 | 3,3% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 20.423R$ 601/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Lavapes
Perguntas frequentes sobre a Rua do Lavapes
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Lavapes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Lavapes é de R$ 3.876/m², 16% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Lavapes?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua do Lavapes vale cerca de R$ 426 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Lavapes?
É o nº 1027, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Lavapes?
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua do Lavapes, no Cambuci, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.