Rua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 (Cambuci)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.098/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.098/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 260 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 271 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.902/m² – R$ 5.521/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.637/m²
Financiadas46%
- 24/07/2026AP 1309 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 140 mil (52%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 29/05/2026AP 303 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 141 mil (60%)51 m²R$ 235.000R$ 4.608/m²
- 26/02/2026AP 805 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 10/12/2025AP 1311 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (80%)56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 12/11/2025AP 09 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201956 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 27/10/2025AP 1006 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019Consórcio · R$ 250 mil (100%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 22/09/2025AP 1009 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
- 31/07/2025AP 1305 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 03/06/2025AP 1407 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 259.000R$ 5.078/m²
- 04/02/2025AP 609 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 211.000R$ 4.137/m²
- 20/12/2024AP 903 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 30 mil (12%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 07/11/2024AP 511 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201956 m²R$ 275.000R$ 4.911/m²
- 13/11/2024AP 209 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 24/08/2024AP 503 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 09/04/2024AP 112 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201956 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 29/04/2024AP 1106 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 28/11/2023AP 808 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
- 25/10/2023AP 106 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 130.000R$ 2.549/m²
- 09/08/2023AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (88%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 28/06/2023AP 1310 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 255 mil (85%)51 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 09/11/2022AP 205 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 130 mil (63%)51 m²R$ 208.000R$ 4.078/m²
- 11/10/2022AP 603 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 192 mil (80%)51 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 17/06/2022AP 901 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 214 mil (67%)56 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 15/06/2022AP 906 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 207.000R$ 4.059/m²
- 24/06/2022AP 1009 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201951 m²R$ 197.685R$ 3.876/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.406 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~9 unidades de 51 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 567 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
25 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 3.578/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.489/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.059/m² · 11 | R$ 4.069/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.667/m² · 7 | R$ 4.802/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.549/m² · 8 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.943/m² · 4 | R$ 4.314/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.862/m² · 6 | R$ 5.517/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.902/m² · 7 | R$ 5.192/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.294/m² · 3 | R$ 5.313/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.294/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.016/m² – R$ 3.152/m² | 0 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.289/m² | 0 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.426/m² | 0 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.562/m² | 0 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.699/m² | 0 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.836/m² | 0 |
| R$ 3.836/m² – R$ 3.972/m² | 1 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.109/m² | 0 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.246/m² | 1 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.382/m² | 2 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.519/m² | 1 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.656/m² | 1 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.792/m² | 1 |
| R$ 4.792/m² – R$ 4.929/m² | 5 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.066/m² | 0 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.202/m² | 1 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.339/m² | 1 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.476/m² | 1 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.612/m² | 1 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.749/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1731%
- Minha Casa Minha Vida713%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado2954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 31% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 54% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5492%
- Cessões de direitos35,1%
- Execuções, leilões e retomadas23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 92% | R$ 12,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,1% | R$ 338 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,4% | R$ 493 mil |
Calculadora
R$ 270.938R$ 5.313/m² · curva logradouro