Rua Nicolau Pereira Lima, 260 (Butantã)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.466/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 552 mil
101 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 600 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.466/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 552 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.466/m²
Unidade típica
R$ 552 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 5.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.960/m²
Financiadas14%
  1. 18/03/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
  2. 19/12/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 90 mil (17%)101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
  3. 16/01/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  4. 22/01/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
  5. 11/11/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 80 mil (16%)101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  6. 17/04/2024AP.62Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 470.000R$ 4.653/m²
  7. 29/09/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
  8. 09/06/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 423.000R$ 4.188/m²
  9. 15/05/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
  10. 07/10/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
  11. 04/07/2022AP 144 14 ANDApartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  12. 29/06/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
  13. 20/05/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 255.000R$ 2.525/m²
  14. 28/04/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
  15. 26/11/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 305 mil (79%)101 m²R$ 385.000R$ 3.812/m²
  16. 16/08/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
  17. 26/04/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 396.000R$ 3.921/m²
  18. 05/02/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
  19. 25/05/2020AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
  20. 07/02/2020AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 370.000R$ 3.663/m²
  21. 12/11/2018AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 286.000R$ 2.832/m²
  22. 05/12/2014AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 342 mil (90%)101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
  23. 10/12/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
  24. 22/08/2012AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 318.000R$ 3.149/m²
  25. 09/04/2012AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 216 mil (70%)101 m²R$ 308.000R$ 3.050/m²

Este endereço

Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.309 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101 mi
~183 unidades de 101 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.539 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
3 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 90 mil
17% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122018202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 3.099/m² · 2R$ 3.099/m² · 2
2013R$ 1.980/m² · 1R$ 1.980/m² · 1
2014R$ 3.762/m² · 1R$ 3.762/m² · 1
2018R$ 2.832/m² · 1R$ 2.832/m² · 1
2020R$ 3.762/m² · 2R$ 3.762/m² · 2
2021R$ 3.866/m² · 4R$ 3.866/m² · 4
2022R$ 3.960/m² · 5R$ 3.960/m² · 5
2023R$ 4.158/m² · 3R$ 4.158/m² · 3
2024R$ 4.802/m² · 2R$ 4.802/m² · 2
2025R$ 4.950/m² · 3R$ 4.950/m² · 3
2026R$ 5.941/m² · 1R$ 5.941/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462012201420205 vendas202220242026
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20122 vendas · R$ 3.099/m²
20131 vendas · R$ 1.980/m²
20141 vendas · R$ 3.762/m²
20181 vendas · R$ 2.832/m²
20202 vendas · R$ 3.762/m²
20214 vendas · R$ 3.866/m²
20225 vendas · R$ 3.960/m²
20233 vendas · R$ 4.158/m²
20242 vendas · R$ 4.802/m²
20253 vendas · R$ 4.950/m²
20261 vendas · R$ 5.941/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
  • Sem financiamento informado1986%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado1986%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3793%
  • Execuções, leilões e retomadas25%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3793%R$ 12,7 mi
Execuções, leilões e retomadas25%R$ 354 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,5%R$ 137 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2870%
  • Comercial vertical1230%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2870%R$ 10,6 mi
Comercial vertical1230%R$ 2,6 mi

Calculadora

R$ 552.105R$ 5.466/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Nicolau Pereira Lima

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 111Casa1R$ 6.840/m²R$ 622 mil
Nº 145Casa1R$ 11.040/m²R$ 994 mil
Nº 179Casa1R$ 5.790/m²R$ 701 mil
Nº 239Casa1R$ 9.055/m²R$ 987 mil
Nº 331Loja1R$ 11.540/m²R$ 1,4 mi
Nº 348Casa1R$ 13.381/m²R$ 1,3 mi
Nº 366Casa2R$ 7.987/m²R$ 1,1 mi
Nº 382Casa1R$ 12.555/m²R$ 628 mil
Nº 400Casa1R$ 8.911/m²R$ 802 mil
Nº 422Casa1R$ 6.393/m²R$ 837 mil

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