Rua Moacir Miguel da Silva (Butantã)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Moacir Miguel da Silva, no Butantã, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 366, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.480/m²20 vendas · mediana R$ 772 mil (178 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 797 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.046/m² – R$ 5.512/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 105
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.083/m²
Financiadas51%
- 19/05/2026Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 65Residência · construído em 1982SFH · R$ 770 mil (70%)178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
- 05/08/2025Rua Moacir Miguel da Silva, 709CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 504 mil (70%)186 m²R$ 720.000R$ 3.871/m²
- 22/07/2025Rua Moacir Miguel da Silva, 542PTE LT 8 QD 14Residência · construído em 1993SFI · R$ 239 mil (41%)164 m²R$ 585.000R$ 3.567/m²
- 20/06/2025Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 75Residência · construído em 1982178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 16/01/2025Rua Moacir Miguel da Silva, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985261 m²R$ 700.000R$ 2.682/m²
- 01/11/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 103Residência · construído em 1982178 m²R$ 1.350.000R$ 7.584/m²
- 18/10/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 55Residência · construído em 1982263 m²R$ 1.000.000R$ 3.802/m²
- 03/10/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 20Residência · construído em 1985SFH · R$ 490 mil (55%)218 m²R$ 890.000R$ 4.083/m²
- 17/09/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 107Residência · construído em 1982SFH · R$ 687 mil (93%)178 m²R$ 737.000R$ 4.140/m²
- 04/09/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 754CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 330 mil (49%)178 m²R$ 670.000R$ 3.764/m²
- 19/08/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 701CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 429 mil (77%)169 m²R$ 555.000R$ 3.284/m²
- 10/07/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 33Residência · construído em 1982178 m²R$ 775.000R$ 4.354/m²
- 26/07/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 542PTE LT 8 QD 14Residência · construído em 1993SFH · R$ 315 mil (57%)164 m²R$ 550.000R$ 3.354/m²
- 04/06/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 718PTE LT 18 QD 1Residência · construído em 2012133 m²R$ 609.900R$ 4.586/m²
- 17/05/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 610CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 360 mil (80%)213 m²R$ 450.000R$ 2.113/m²
- 25/03/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 68Residência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (46%)178 m²R$ 650.000R$ 3.652/m²
- 22/01/2024Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 22Residência · construído em 1982SFH · R$ 590 mil (57%)178 m²R$ 1.040.000R$ 5.843/m²
- 08/11/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 519CasaResidência · construído em 197166 m²R$ 430.000R$ 6.515/m²
- 30/10/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 756CasaResidência · construído em 1978Consórcio · R$ 538 mil (77%)178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 23/10/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 30Residência · construído em 1982SFH · R$ 320 mil (52%)178 m²R$ 620.000R$ 3.483/m²
- 12/09/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 46Residência · construído em 1988SFH · R$ 656 mil (80%)248 m²R$ 820.000R$ 3.306/m²
- 01/08/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 678LT 19 QD 14Residência · construído em 1978153 m²R$ 312.000R$ 2.039/m²
- 25/07/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 23Residência · construído em 1982178 m²R$ 1.385.000R$ 7.781/m²
- 15/06/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 43Residência · construído em 1982SFH · R$ 1,3 mi (100%)178 m²R$ 1.300.000R$ 7.303/m²
- 02/06/2023Rua Moacir Miguel da Silva, 366CASA 88Residência · construído em 1982178 m²R$ 830.000R$ 4.663/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
36 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 437 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.388/m² · 5 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.076/m² · 8 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 3.933/m² · 5 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 3.698/m² · 2 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.018/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.719/m² · 2 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 2.809/m² · 5 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 3.154/m² · 5 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 3.820/m² · 5 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 3.406/m² · 11 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 4.245/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 4.916/m² · 13 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 3.942/m² · 12 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.719/m² · 4 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 6.180/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.076/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.916/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.329/m² – R$ 2.576/m² | 0 |
| R$ 2.576/m² – R$ 2.823/m² | 1 |
| R$ 2.823/m² – R$ 3.069/m² | 0 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.316/m² | 1 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.563/m² | 2 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.810/m² | 4 |
| R$ 3.810/m² – R$ 4.056/m² | 2 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.303/m² | 2 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.550/m² | 1 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.797/m² | 1 |
| R$ 4.797/m² – R$ 5.043/m² | 0 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.290/m² | 0 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.537/m² | 0 |
| R$ 5.537/m² – R$ 5.784/m² | 0 |
| R$ 5.784/m² – R$ 6.030/m² | 1 |
| R$ 6.030/m² – R$ 6.277/m² | 1 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.524/m² | 1 |
| R$ 6.524/m² – R$ 6.771/m² | 1 |
| R$ 6.771/m² – R$ 7.017/m² | 0 |
| R$ 7.017/m² – R$ 7.264/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,9%
- Anos 701918%
- Anos 807368%
- Anos 9043,7%
- 2000–200954,7%
- 2010 em diante43,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 19 | 18% | R$ 9 mi |
| Anos 80 | 73 | 68% | R$ 50,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,7% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 4,7% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3449%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3348%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 49% | R$ 25,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 48% | R$ 22,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9890%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 90% | R$ 63 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 552 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 666 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 171 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,6% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal10697%
- Comercial horizontal10,9%
- Terreno21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 106 | 97% | R$ 67 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 500 mil |
| Terreno | 2 | 1,8% | R$ 511 mil |
Calculadora
R$ 797.402R$ 4.480/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Moacir Miguel da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 669 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 9.233/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Casa | 2 | R$ 3.135/m² | R$ 818 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 603 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 5.358/m² | R$ 568 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 578 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 995 mil |
| Nº 208 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.423/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 5.175/m² | R$ 771 mil |
| Nº 366 | Casa | 48 | R$ 4.826/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.613/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 5.784/m² | R$ 792 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 509 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 3.811/m² | R$ 625 mil |
| Nº 581 | Casa | 2 | R$ 5.425/m² | R$ 976 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 7.844/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 587 | Casa | 2 | R$ 5.048/m² | R$ 909 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 5.843/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 513 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 767 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 646 mil |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 7.589/m² | R$ 820 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 589 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 369 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 3.732/m² | R$ 631 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 769 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 5.224/m² | R$ 695 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.135/m² | R$ 1 mi |
| Nº 754 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 761 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 4.656/m² | R$ 829 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 1 mi |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 962 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 743 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 729 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Moacir Miguel da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Moacir Miguel da Silva?
A Rua Moacir Miguel da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Moacir Miguel da Silva?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Moacir Miguel da Silva vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Moacir Miguel da Silva?
É o nº 366, com 48 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Moacir Miguel da Silva?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Moacir Miguel da Silva, no Butantã, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.