Rua Maestro Carlos Cruz (Butantã)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Maestro Carlos Cruz, no Butantã, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 115, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.116/m²4 vendas · mediana R$ 868 mil (116 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 825 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.385/m² – R$ 7.577/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.268/m²
Financiadas10%
- 21/10/2025Rua Maestro Carlos Cruz, 187CasaResidência · construído em 1967SFI · R$ 276 mil (33%)112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
- 10/06/2024Rua Maestro Carlos Cruz, 238CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 720.000R$ 6.000/m²
- 14/08/2023Rua Maestro Carlos Cruz, 220CasaResidência · construído em 1993112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 20/04/2023Rua Maestro Carlos Cruz, 250CasaResidência · construído em 1989185 m²R$ 775.000R$ 4.189/m²
- 10/02/2020Rua Maestro Carlos Cruz, 222CasaResidência · construído em 1993112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 30/10/2018Rua Maestro Carlos Cruz, 179CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 636.000R$ 9.086/m²
- 03/05/2018Rua Maestro Carlos Cruz, 145145 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967133 m²R$ 567.609R$ 4.268/m²
- 07/11/2016Rua Maestro Carlos Cruz, 132CasaResidência · construído em 20177,3% transferido1.095 m²R$ 51.736—
- 17/03/2016Rua Maestro Carlos Cruz, 238CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 19/06/2015Rua Maestro Carlos Cruz, 250CasaResidência · construído em 1989185 m²R$ 475.000R$ 2.568/m²
- 23/06/2014Rua Maestro Carlos Cruz, 132CasaResidência · construído em 201712,5% transferido1.095 m²R$ 54.500—
- 23/06/2014Rua Maestro Carlos Cruz, 116CasaResidência · construído em 201412,5% transferido1.214 m²R$ 54.500—
- 10/09/2013Rua Maestro Carlos Cruz, 132CasaResidência · construído em 201787,5% transferido1.095 m²R$ 540.000—
- 10/09/2013Rua Maestro Carlos Cruz, 116CasaResidência · construído em 20148% transferido1.214 m²R$ 60.000—
- 04/04/2013Rua Maestro Carlos Cruz, 132CasaResidência · construído em 201787,5% transferido1.095 m²R$ 446.250—
- 04/04/2013Rua Maestro Carlos Cruz, 116CasaResidência · construído em 20147,01% transferido1.214 m²R$ 43.750—
- 22/10/2012Rua Maestro Carlos Cruz, 246CasaResidência · construído em 197242 m²R$ 104.575R$ 2.490/m²
- 26/07/2011Rua Maestro Carlos Cruz, 116CasaResidência · construído em 20141.214 m²R$ 590.000R$ 486/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.490/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 6.677/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 5.804/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 5.220/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 7.589/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.677/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.804/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.589/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 70311%
- Anos 80519%
- Anos 9027,4%
- 2010 em diante1348%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 19% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,4% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 13 | 48% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2281%
- Dação, permuta e outros onerosos519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 81% | R$ 9,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 19% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical726%
- Residencial horizontal1867%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 26% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 67% | R$ 9,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 825.453R$ 7.116/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Carlos Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.799/m² | R$ 954 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 7.231/m² | R$ 962 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 14.932/m² | R$ 1 mi |
| Nº 182 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.784/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 8.103/m² | R$ 908 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 7.401/m² | R$ 829 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 8.822/m² | R$ 988 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 6.643/m² | R$ 797 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.476/m² | R$ 230 mil |
| Nº 250 | Casa | 2 | R$ 4.748/m² | R$ 878 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Carlos Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Carlos Cruz?
A Rua Maestro Carlos Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Carlos Cruz?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Maestro Carlos Cruz vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Carlos Cruz?
É o nº 115, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Carlos Cruz?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Maestro Carlos Cruz, no Butantã, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.