Rua José Rubens (Butantã)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Rubens, no Butantã, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.545/m²5 vendas · mediana R$ 1,3 mi (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.818/m² – R$ 8.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.017/m²
Financiadas24%
- 14/01/2026Rua José Rubens, 327CasaResidência · construído em 1975146 m²R$ 1.240.000R$ 8.493/m²
- 07/10/2025Rua José Rubens, 323CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 680 mil (80%)259 m²R$ 850.000R$ 3.282/m²
- 24/07/2025Rua José Rubens, 124CasaResidência · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 483 mil (69%)259 m²R$ 700.000—
- 28/08/2024Rua José Rubens, 327CasaResidência · construído em 1966120 m²R$ 720.000R$ 6.000/m²
- 01/11/2023Rua José Rubens, 43CasaResidência · construído em 1985204 m²R$ 1.300.000R$ 6.373/m²
- 07/11/2023Rua José Rubens, 389CasaResidência · construído em 195992 m²R$ 1.200.000R$ 13.043/m²
- 06/07/2023Rua José Rubens, 288CasaResidência · construído em 1959133 m²R$ 1.130.000R$ 8.496/m²
- 16/12/2022Rua José Rubens, 185CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 1 mi (75%)80 m²R$ 1.400.000R$ 17.500/m²
- 30/11/2021Rua José Rubens, 170CasaResidência · construído em 1977212 m²R$ 1.162.553R$ 5.484/m²
- 28/10/2021Rua José Rubens, 410LOTE 13 / QUADRA 8Residência · construído em 1959117 m²R$ 821.000R$ 7.017/m²
- 24/08/2021Rua José Rubens, 185CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 1.000.000R$ 12.500/m²
- 30/07/2021Rua José Rubens, 204CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 850.000R$ 7.083/m²
- 22/06/2021Rua José Rubens, 57CasaResidência · construído em 1959137 m²R$ 1.150.000R$ 8.394/m²
- 27/11/2020Rua José Rubens, 288CasaResidência · construído em 195950% transferido133 m²R$ 430.000—
- 30/10/2020Rua José Rubens, 153CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 1.000.000R$ 12.500/m²
- 12/03/2020Rua José Rubens, 192CasaResidência · construído em 1977162 m²R$ 1.100.000R$ 6.790/m²
- 19/02/2019Rua José Rubens, 349CasaResidência · construído em 2010365 m²R$ 960.000R$ 2.630/m²
- 31/07/2018Rua José Rubens, 334CasaResidência · construído em 198766,66% transferidoSFH · R$ 475 mil (50%)194 m²R$ 945.000—
- 25/05/2017Rua José Rubens, 28CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 602 mil (74%)172 m²R$ 810.000R$ 4.709/m²
- 08/12/2015Rua José Rubens, 365CasaResidência · construído em 1959151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 12/06/2015Rua José Rubens, 240CasaResidência · construído em 1959115 m²R$ 820.000R$ 7.130/m²
- 31/07/2013Rua José Rubens, 136CasaResidência · construído em 195950% transferido124 m²R$ 403.500—
- 16/03/2012Rua José Rubens, 399CasaResidência · construído em 1959113 m²R$ 350.000R$ 3.097/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 602 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.097/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 5.221/m² · 2 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.709/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.630/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 9.645/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 7.083/m² · 5 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 17.500/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 8.496/m² · 3 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.282/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 8.493/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.221/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.709/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.645/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.083/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 17.500/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.496/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.493/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691657%
- Anos 70621%
- Anos 80311%
- 2000–200913,6%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 57% | R$ 12,6 mi |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,6% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2382%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 82% | R$ 20,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 1.101.513R$ 7.545/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Rubens
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.077/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 11.417/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 18.508/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 19.349/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 10.333/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 12.352/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 10.059/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 3.506/m² | R$ 908 mil |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 7.790/m² | R$ 1 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 5.833/m² | R$ 881 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 15.442/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 851 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 9.386/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Rubens
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Rubens?
A Rua José Rubens teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Rubens?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua José Rubens vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Rubens?
É o nº 185, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Rubens?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Rubens, no Butantã, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.