Rua José Esperidiao Teixeira (Butantã)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua José Esperidiao Teixeira, no Butantã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 468, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.800/m²5 vendas · mediana R$ 1,5 mi (157 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.703/m² – R$ 7.754/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.609/m²
Financiadas46%
- 03/06/2026Rua José Esperidiao Teixeira, 621CasaResidência · construído em 1994347 m²R$ 1.500.000R$ 4.323/m²
- 30/06/2026Rua José Esperidiao Teixeira, 249CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 400 mil (28%)187 m²R$ 1.450.000R$ 7.754/m²
- 09/03/2026Rua José Esperidiao Teixeira, 420CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 1,1 mi (61%)157 m²R$ 1.800.000R$ 11.465/m²
- 11/11/2025Rua José Esperidiao Teixeira, 546LT.32 QD.IIResidência · construído em 1959138 m²R$ 925.000R$ 6.703/m²
- 29/11/2025Rua José Esperidiao Teixeira, 531CasaResidência · construído em 1959Consórcio · R$ 431 mil (51%)125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
- 29/05/2025Rua José Esperidiao Teixeira, 209CasaResidência · construído em 1959Consórcio · R$ 325 mil (49%)112 m²R$ 667.800R$ 5.963/m²
- 29/05/2024Rua José Esperidiao Teixeira, 571casaResidência · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (50%)115 m²R$ 1.000.000R$ 8.696/m²
- 28/09/2023Rua José Esperidiao Teixeira, 420CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 830 mil (55%)157 m²R$ 1.500.000R$ 9.554/m²
- 18/08/2023Rua José Esperidiao Teixeira, 539CasaResidência · construído em 1978201 m²R$ 800.000R$ 3.980/m²
- 23/11/2022Rua José Esperidiao Teixeira, 593CasaResidência · construído em 1969142 m²R$ 1.100.000R$ 7.746/m²
- 18/11/2022Rua José Esperidiao Teixeira, 124CasaResidência · construído em 1971209 m²R$ 850.000R$ 4.067/m²
- 10/08/2022Rua José Esperidiao Teixeira, 242CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 745.000R$ 9.313/m²
- 12/08/2022Rua José Esperidiao Teixeira, 315CasaResidência · construído em 1981100 m²R$ 715.000R$ 7.150/m²
- 22/04/2022Rua José Esperidiao Teixeira, 438CasaResidência · construído em 1983143 m²R$ 1.615.000R$ 11.294/m²
- 21/03/2022Rua José Esperidiao Teixeira, 48CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 738 mil (78%)80 m²R$ 950.000R$ 11.875/m²
- 26/11/2021Rua José Esperidiao Teixeira, 103CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978120 m²R$ 580.000R$ 4.833/m²
- 31/07/2020Rua José Esperidiao Teixeira, 468CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 515 mil (41%)279 m²R$ 1.265.000R$ 4.534/m²
- 11/11/2019Rua José Esperidiao Teixeira, 438CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 545 mil (52%)143 m²R$ 1.050.000R$ 7.343/m²
- 28/11/2019Rua José Esperidiao Teixeira, 414CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 290 mil (42%)80 m²R$ 690.000R$ 8.625/m²
- 04/06/2019Rua José Esperidiao Teixeira, 214CasaResidência · construído em 1959145 m²R$ 595.000R$ 4.103/m²
- 14/09/2017Rua José Esperidiao Teixeira, 74CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 765.000R$ 9.563/m²
- 29/07/2016Rua José Esperidiao Teixeira, 112CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 710.000R$ 5.917/m²
- 18/01/2016Rua José Esperidiao Teixeira, 81CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 280 mil (40%)239 m²R$ 700.000R$ 2.929/m²
- 30/12/2015Rua José Esperidiao Teixeira, 91CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 265 mil (50%)80 m²R$ 530.000R$ 6.625/m²
- 28/08/2015Rua José Esperidiao Teixeira, 349CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
12 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 466 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.603/m² · 5 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.314/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.826/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 5.469/m² · 3 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 6.625/m² · 3 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 4.423/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 9.563/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 7.343/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.534/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 8.529/m² · 6 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 6.767/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 8.696/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 6.703/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 7.754/m² · 3 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.625/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.563/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 7.343/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 8.529/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.767/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.696/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.703/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.754/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691024%
- Anos 701740%
- Anos 80717%
- Anos 90512%
- 2000–200937,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 24% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 17 | 40% | R$ 10,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 17% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 6,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,1% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Consórcio27,7%
- Sem financiamento informado1454%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 10,9 mi |
| Consórcio | 2 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 54% | R$ 11,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4198%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 98% | R$ 31,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 344 mil |
Calculadora
R$ 1.067.600R$ 6.800/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Esperidiao Teixeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 15.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 8.029/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 13.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.042/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 11.668/m² | R$ 933 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.465/m² | R$ 776 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 10.186/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.106/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 6.605/m² | R$ 740 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 6.625/m² | R$ 961 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 11.692/m² | R$ 935 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 10.942/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 932 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 8.977/m² | R$ 898 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 8.050/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 13.209/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 5.015/m² | R$ 1 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 2.681/m² | R$ 483 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 8.618/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 7.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 13.628/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 11.570/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 13.046/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 468 | Casa | 3 | R$ 5.664/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.261/m² | R$ 908 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 947 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 7.157/m² | R$ 988 mil |
| Nº 571 | Casa | 2 | R$ 7.742/m² | R$ 890 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 9.726/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 4.830/m² | R$ 502 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Esperidiao Teixeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Esperidiao Teixeira?
A Rua José Esperidiao Teixeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Esperidiao Teixeira?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua José Esperidiao Teixeira vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Esperidiao Teixeira?
É o nº 468, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Esperidiao Teixeira?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua José Esperidiao Teixeira, no Butantã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.