Rua José Álvares Maciel (Butantã)
A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Rua José Álvares Maciel, no Butantã, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.649/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 101 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.649/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 240
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 451 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.649/m²14 vendas · mediana R$ 446 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 451 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.531/m² – R$ 5.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 240
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.616/m²
Financiadas51%
- 04/08/2026Rua José Álvares Maciel, 335AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (60%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 06/08/2026Rua José Álvares Maciel, 335AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 21/08/2026Rua José Álvares Maciel, 37AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 10/06/2026Rua José Álvares Maciel, 335AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 350 mil (70%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 26/06/2026Rua José Álvares Maciel, 335AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 448 mil (95%)88 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 09/05/2026Rua José Álvares Maciel, 335AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 30/04/2026Rua José Álvares Maciel, 37AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (73%)98 m²R$ 490.000R$ 5.000/m²
- 22/04/2026Rua José Álvares Maciel, 37AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 20/02/2026Rua José Álvares Maciel, 335AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 08/12/2025Rua José Álvares Maciel, 335AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (60%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 17/12/2025Rua José Álvares Maciel, 37AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 442.000R$ 4.510/m²
- 05/12/2025Rua José Álvares Maciel, 37AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 425.000R$ 4.337/m²
- 08/12/2025Rua José Álvares Maciel, 335AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 216 mil (53%)88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 03/11/2025Rua José Álvares Maciel, 335AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 23/09/2025Rua José Álvares Maciel, 37AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (56%)62 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
- 13/08/2025Rua José Álvares Maciel, 335AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 70 mil (16%)97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 22/07/2025Rua José Álvares Maciel, 335APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 239 mil (58%)88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 13/05/2025Rua José Álvares Maciel, 335AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 190 mil (44%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 05/03/2025Rua José Álvares Maciel, 37AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 274 mil (80%)62 m²R$ 343.000R$ 5.532/m²
- 12/02/2025Rua José Álvares Maciel, 37AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 288 mil (80%)62 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
- 30/12/2024Rua José Álvares Maciel, 335APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 191 mil (43%)97 m²R$ 441.000R$ 4.546/m²
- 28/11/2024Rua José Álvares Maciel, 335AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 290 mil (71%)88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 30/10/2024Rua José Álvares Maciel, 335AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 21/10/2024Rua José Álvares Maciel, 335AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 285 mil (85%)88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 05/08/2024Rua José Álvares Maciel, 335AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 293 mil (67%)88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
56 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.284/m² · 8 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.273/m² · 15 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 3.352/m² · 15 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 3.469/m² · 11 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 11 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 3.388/m² · 12 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 3.469/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 3.329/m² · 12 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 3.803/m² · 12 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.204/m² · 14 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 3.684/m² · 20 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 3.993/m² · 12 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 4.659/m² · 8 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 4.548/m² · 15 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.659/m² · 11 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.797/m² – R$ 3.905/m² | 2 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.013/m² | 0 |
| R$ 4.013/m² – R$ 4.121/m² | 0 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.228/m² | 0 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.336/m² | 3 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.444/m² | 3 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.551/m² | 4 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.659/m² | 7 |
| R$ 4.659/m² – R$ 4.767/m² | 1 |
| R$ 4.767/m² – R$ 4.875/m² | 0 |
| R$ 4.875/m² – R$ 4.982/m² | 4 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.090/m² | 1 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.198/m² | 3 |
| R$ 5.198/m² – R$ 5.305/m² | 0 |
| R$ 5.305/m² – R$ 5.413/m² | 2 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.521/m² | 1 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.628/m² | 1 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.736/m² | 1 |
| R$ 5.736/m² – R$ 5.844/m² | 1 |
| R$ 5.844/m² – R$ 5.952/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5434%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado10465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 34% | R$ 19,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 65% | R$ 28,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22092%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas72,9%
- Operações societárias31,3%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos52,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 92% | R$ 61,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 211 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,9% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 49 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,1% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 450.966R$ 4.649/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Álvares Maciel
Perguntas frequentes sobre a Rua José Álvares Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Álvares Maciel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Álvares Maciel é de R$ 4.649/m², 4% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Álvares Maciel?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua José Álvares Maciel vale cerca de R$ 451 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Álvares Maciel?
É o nº 37, com 101 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Álvares Maciel?
A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Rua José Álvares Maciel, no Butantã, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.