Rua José Álvares Maciel, 335 (Butantã)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.659/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.659/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 450 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.649/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.531/m² – R$ 5.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.768/m²
Financiadas37%
- 04/08/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (60%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 06/08/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 10/06/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 350 mil (70%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 26/06/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 448 mil (95%)88 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 09/05/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 20/02/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 08/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 270 mil (60%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 08/12/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 216 mil (53%)88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 03/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 13/08/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 70 mil (16%)97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 22/07/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 239 mil (58%)88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 13/05/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 190 mil (44%)88 m²R$ 430.000R$ 4.886/m²
- 30/12/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 191 mil (43%)97 m²R$ 441.000R$ 4.546/m²
- 28/11/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 290 mil (71%)88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 30/10/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 21/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 285 mil (85%)88 m²R$ 335.000R$ 3.807/m²
- 05/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 293 mil (67%)88 m²R$ 435.000R$ 4.943/m²
- 18/07/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 455.000R$ 5.170/m²
- 23/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 247 mil (60%)88 m²R$ 413.000R$ 4.693/m²
- 19/03/2024AP 33 e 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 364 mil (85%)c/ vaga97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 20/10/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 07/07/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 332.000R$ 3.773/m²
- 03/05/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 31/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197497 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 09/03/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197466,67% transferido88 m²R$ 260.000—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.866 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90 mi
~200 unidades de 97 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 4.841 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
25 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.284/m² · 8 | R$ 2.284/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.367/m² · 10 | R$ 2.273/m² · 15 |
| 2013 | R$ 3.352/m² · 11 | R$ 3.352/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.909/m² · 4 | R$ 3.469/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.711/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.535/m² · 4 | R$ 3.388/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.509/m² · 2 | R$ 3.469/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.660/m² · 5 | R$ 3.329/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.731/m² · 8 | R$ 3.803/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.920/m² · 3 | R$ 3.204/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.021/m² · 7 | R$ 3.684/m² · 20 |
| 2022 | R$ 4.108/m² · 2 | R$ 3.993/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.205/m² · 5 | R$ 4.659/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.603/m² · 8 | R$ 4.548/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.659/m² · 6 | R$ 4.659/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.897/m² · 6 | R$ 5.000/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.920/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.016/m² – R$ 4.082/m² | 0 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.149/m² | 0 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.281/m² | 0 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.347/m² | 2 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.414/m² | 1 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.546/m² | 1 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.612/m² | 1 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.678/m² | 5 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.745/m² | 1 |
| R$ 4.745/m² – R$ 4.811/m² | 0 |
| R$ 4.811/m² – R$ 4.877/m² | 0 |
| R$ 4.877/m² – R$ 4.943/m² | 3 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.010/m² | 0 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.076/m² | 0 |
| R$ 5.076/m² – R$ 5.142/m² | 0 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.208/m² | 3 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.275/m² | 0 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.341/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2334%
- Consórcio23%
- Sem financiamento informado4263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 34% | R$ 9,2 mi |
| Consórcio | 2 | 3% | R$ 880 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 63% | R$ 13,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10592%
- Cessões de direitos32,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias32,6%
- Partilhas e divisões21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 92% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 211 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 259 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 49 mil |
Calculadora
R$ 450.966R$ 4.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Álvares Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 101 | R$ 4.592/m² | R$ 442 mil |