Rua João Martins Ribeiro Filho (Butantã)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua João Martins Ribeiro Filho, no Butantã, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.700/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.700/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 73
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.700/m²5 vendas · mediana R$ 385 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.040/m² – R$ 4.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.795/m²
Financiadas28%
- 30/06/2026Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 470.000R$ 4.700/m²
- 18/06/2026Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974MCMV · R$ 261 mil (75%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 12/05/2026Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 404.000R$ 4.040/m²
- 18/02/2026Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 385.000R$ 3.850/m²
- 01/10/2025Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 03/09/2025Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 333.774R$ 4.572/m²
- 09/06/2025Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 157 mil (49%)73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 21/05/2025Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (29%)73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 19/08/2024Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 455.000R$ 4.550/m²
- 27/03/2024Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (47%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 12/01/2024Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 31/10/2023Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/09/2023Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 362.000R$ 4.959/m²
- 16/05/2023Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 07/03/2023Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 06/12/2022Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 25/11/2022Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 240 mil (57%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 16/09/2022Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (74%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 12/07/2022Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 220 mil (55%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 12/07/2022Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 284 mil (80%)100 m²R$ 355.000R$ 3.550/m²
- 08/09/2021Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197477 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 04/08/2021Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 41, 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (48%)100 m²R$ 415.000R$ 4.150/m²
- 27/05/2021Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197465 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 22/02/2021Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1974100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 12/11/2020Rua João Martins Ribeiro Filho, 114AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197473 m²R$ 342.000R$ 4.685/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
13 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.975/m² · 4 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.780/m² · 7 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 3.394/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 3.600/m² · 3 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 2.740/m² · 3 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 3.425/m² · 3 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 3.928/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 3.610/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 4.600/m² · 3 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 4.037/m² · 4 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 3.699/m² · 5 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 4.658/m² · 3 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 4.550/m² · 3 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.615/m² · 4 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 4.370/m² · 4 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.780/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.928/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.600/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.370/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 706792%
- Anos 8011,4%
- Anos 9011,4%
- 2010 em diante45,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 67 | 92% | R$ 20 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 122 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 4 | 5,5% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1122%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 22% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 73% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7096%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 96% | R$ 22,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 121 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 247 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 185 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6184%
- Residencial horizontal1216%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 61 | 84% | R$ 17,4 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 16% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 470.000R$ 4.700/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Martins Ribeiro Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 608 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 53 | R$ 4.700/m² | R$ 385 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 1.246/m² | R$ 76 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 5.803/m² | R$ 696 mil |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 5.439/m² | R$ 876 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 678 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 11.412/m² | R$ 856 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 795 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Martins Ribeiro Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Martins Ribeiro Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Martins Ribeiro Filho é de R$ 4.700/m², 3% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Martins Ribeiro Filho?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua João Martins Ribeiro Filho vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Martins Ribeiro Filho?
É o nº 114, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Martins Ribeiro Filho?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua João Martins Ribeiro Filho, no Butantã, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.