Rua João Diomedes Leonidas (Butantã)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João Diomedes Leonidas, no Butantã, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.225/m²5 vendas · mediana R$ 705 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/02/2026Rua João Diomedes Leonidas, 35LOTE 39BResidência · construído em 2002SFH · R$ 160 mil (22%)146 m²R$ 739.500R$ 5.065/m²
- 09/12/2025Rua João Diomedes Leonidas, 145CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 660.000R$ 6.947/m²
- 17/10/2024Rua João Diomedes Leonidas, 55CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 344 mil (80%)95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 21/05/2024Rua João Diomedes Leonidas, 87CasaResidência · construído em 1971122 m²R$ 430.000R$ 3.525/m²
- 10/11/2023Rua João Diomedes Leonidas, 145LT 28 QD 13Residência · construído em 197095 m²R$ 630.000R$ 6.632/m²
- 26/05/2023Rua João Diomedes Leonidas, 130CasaResidência · construído em 1976167 m²R$ 660.000R$ 3.952/m²
- 19/07/2022Rua João Diomedes Leonidas, 141lote 28 qd 13Residência · construído em 196796 m²R$ 525.000R$ 5.469/m²
- 16/08/2019Rua João Diomedes Leonidas, 83CasaResidência · construído em 1974165 m²R$ 810.000R$ 4.909/m²
- 17/01/2019Rua João Diomedes Leonidas, 83CasaResidência · construído em 1974165 m²R$ 900.000R$ 5.455/m²
- 29/01/2018Rua João Diomedes Leonidas, 63CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 170 mil (31%)155 m²R$ 540.000R$ 3.484/m²
- 19/07/2017Rua João Diomedes Leonidas, 145CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 255 mil (54%)95 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 21/06/2013Rua João Diomedes Leonidas, 63CasaResidência · construído em 1974155 m²R$ 535.000R$ 3.452/m²
- 01/04/2013Rua João Diomedes Leonidas, 140LT 3 QD 12Residência · construído em 1985287 m²R$ 600.000R$ 2.091/m²
- 06/02/2013Rua João Diomedes Leonidas, 55CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 18/01/2013Rua João Diomedes Leonidas, 1CasaResidência · construído em 1974188 m²R$ 579.000R$ 3.080/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | — | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.093/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 4.947/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 3.484/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 5.182/m² · 2 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | — | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 5.469/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 5.292/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 4.025/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 6.947/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 5.065/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 4 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.182/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.292/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.947/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 701063%
- Anos 8016,3%
- 2000–2009213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 10 | 63% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 280 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Diomedes Leonidas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.225/m² | R$ 763 mil |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 5.699/m² | R$ 541 mil |
| Nº 63 | Casa | 2 | R$ 6.428/m² | R$ 996 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 8.281/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.012/m² | R$ 490 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.763/m² | R$ 795 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.211/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 6.866/m² | R$ 659 mil |
| Nº 145 | Casa | 3 | R$ 7.853/m² | R$ 746 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Diomedes Leonidas
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Diomedes Leonidas?
A Rua João Diomedes Leonidas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Diomedes Leonidas?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua João Diomedes Leonidas vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Diomedes Leonidas?
É o nº 145, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Diomedes Leonidas?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua João Diomedes Leonidas, no Butantã, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.