Rua Flavio Cescon (Butantã)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Flavio Cescon, no Butantã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.735/m²4 vendas · mediana R$ 578 mil (115 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/04/2026Rua Flavio Cescon, 98CasaResidência · construído em 1978153 m²R$ 585.000R$ 3.824/m²
- 03/12/2025Rua Flavio Cescon, 124CasaResidência · construído em 1984119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 09/02/2024Rua Flavio Cescon, 186190 194Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198324,75% transferido447 m²R$ 303.951—
- 19/09/2023Rua Flavio Cescon, 148LT 4-A QD 1Residência · construído em 1987SFH · R$ 278 mil (52%)110 m²R$ 532.000R$ 4.836/m²
- 18/01/2022Rua Flavio Cescon, 85CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 324 mil (75%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 17/08/2021Rua Flavio Cescon, 85CasaResidência · construído em 196766,66% transferido100 m²R$ 160.000—
- 15/01/2021Rua Flavio Cescon, 92CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 336 mil (80%)78 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 31/03/2016Rua Flavio Cescon, 78CasaResidência · construído em 1977201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 21/08/2013Rua Flavio Cescon, 147LT 15 A QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016271 m²R$ 200.000R$ 738/m²
- 30/08/2012Rua Flavio Cescon, 185ANTIGO N 13Residência · construído em 1970SFH · R$ 229 mil (87%)152 m²R$ 265.000R$ 1.743/m²
- 31/08/2012Rua Flavio Cescon, 38CasaResidência · construído em 198650% transferido141 m²R$ 90.000—
- 17/05/2011Rua Flavio Cescon, 168CasaResidência · construído em 1964150 m²R$ 155.000R$ 1.033/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.033/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 1.743/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 738/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | — | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 2.488/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | — | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 4.300/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 4.836/m² · 1 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | — | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 738/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.836/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969325%
- Anos 70325%
- Anos 80433%
- 2010 em diante217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 25% | R$ 745 mil |
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 33% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 17% | R$ 620 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Flavio Cescon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.285/m² | R$ 861 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 553 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 7.324/m² | R$ 571 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.945/m² | R$ 604 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 454 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 389 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.726/m² | R$ 630 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 440 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.838/m² | R$ 583 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Flavio Cescon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Flavio Cescon?
A Rua Flavio Cescon teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Flavio Cescon?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Flavio Cescon vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Flavio Cescon?
É o nº 78, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Flavio Cescon?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Flavio Cescon, no Butantã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.