Rua Engenheiro Teixeira Soares (Butantã)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Engenheiro Teixeira Soares, no Butantã, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.277/m²7 vendas · mediana R$ 1,9 mi (291 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~291 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.839/m² – R$ 11.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 5.440/m²
Financiadas8%
- 06/03/2026Rua Engenheiro Teixeira Soares, 528CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 1 mi (59%)210 m²R$ 1.700.000R$ 8.095/m²
- 04/09/2025Rua Engenheiro Teixeira Soares, 401ENT N 389Residência · construído em 1974349 m²R$ 1.775.000R$ 5.086/m²
- 06/03/2025Rua Engenheiro Teixeira Soares, 496CasaResidência · construído em 2012287 m²R$ 3.550.000R$ 12.369/m²
- 07/03/2025Rua Engenheiro Teixeira Soares, 57CasaResidência · construído em 1985300 m²R$ 1.700.000R$ 5.667/m²
- 27/12/2024Rua Engenheiro Teixeira Soares, 603CasaResidência · construído em 1975291 m²R$ 1.600.000R$ 5.498/m²
- 08/02/2024Rua Engenheiro Teixeira Soares, 401ENT N 389Residência · construído em 1974349 m²R$ 1.548.000R$ 4.436/m²
- 04/01/2024Rua Engenheiro Teixeira Soares, 561CasaResidência · construído em 1970194 m²R$ 2.550.000R$ 13.144/m²
- 27/04/2023Rua Engenheiro Teixeira Soares, 443CasaResidência · construído em 196492,01% transferido170 m²R$ 828.090—
- 24/11/2021Rua Engenheiro Teixeira Soares, 624CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 1.360.000R$ 5.440/m²
- 27/08/2020Rua Engenheiro Teixeira Soares, 296CasaResidência · construído em 1980353 m²R$ 1.700.000R$ 4.816/m²
- 30/05/2018Rua Engenheiro Teixeira Soares, 343CasaResidência · construído em 1994583 m²R$ 2.483.449R$ 4.260/m²
- 28/04/2016Rua Engenheiro Teixeira Soares, 184CasaResidência · construído em 2015390 m²R$ 3.000.000R$ 7.692/m²
- 06/04/2015Rua Engenheiro Teixeira Soares, 189CasaResidência · construído em 1919200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 29/08/2012Rua Engenheiro Teixeira Soares, 496CasaResidência · construído em 2012287 m²R$ 750.000R$ 2.613/m²
- 06/03/2012Rua Engenheiro Teixeira Soares, 577ENTRE 575 EResidência · construído em 1983750 m²R$ 285.000R$ 380/m²
- 08/02/2011Rua Engenheiro Teixeira Soares, 57CasaResidência · construído em 1985300 m²R$ 800.000R$ 2.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.613/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 7.692/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 4.260/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.816/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 5.440/m² · 1 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | — | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 5.498/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.667/m² · 3 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 8.095/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.260/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.816/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.440/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.498/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.095/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,7%
- Anos 70730%
- Anos 80626%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante730%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,7% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 7 | 30% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 26% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 7 | 30% | R$ 8,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1768%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Operações societárias312%
- Partilhas e divisões28%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 68% | R$ 28,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 72 mil |
| Operações societárias | 3 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 8% | R$ 372 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2292%
- Comercial horizontal14,2%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 30,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,2% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 1.826.605R$ 6.277/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Teixeira Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 6.924/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 13.242/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 10.394/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 7.218/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 5.240/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 496 | Casa | 2 | R$ 9.725/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 8.350/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 14.964/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 6.247/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 7.276/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Teixeira Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Teixeira Soares?
A Rua Engenheiro Teixeira Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Teixeira Soares?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Engenheiro Teixeira Soares vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Teixeira Soares?
É o nº 57, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Teixeira Soares?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Engenheiro Teixeira Soares, no Butantã, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.