Rua Edgar Machado Sant'Ana, 266 (Butantã)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.552/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 385 mil
74 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 290 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.552/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 385 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.552/m²
Unidade típica
R$ 411 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.380/m² – R$ 5.569/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.561/m²
Financiadas33%
  1. 05/06/2025AN 02 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 170 mil (59%)57 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
  2. 10/12/2024AN 02 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
  3. 01/10/2024AN 01 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 129 mil (37%)74 m²R$ 345.000R$ 4.662/m²
  4. 29/08/2023AN 04 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido74 m²R$ 150.000—
  5. 04/05/2023TR AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
  6. 13/10/2021SS AP 03Apartamento em condomínio · construído em 197757 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
  7. 03/02/2018AN 04 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197757 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
  8. 22/09/2017APTO 12 029Apartamento em condomínio · construído em 197757 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
  9. 12/05/2017AN 03 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 140 mil (56%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
  10. 10/10/2013AN 02 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (58%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
  11. 12/08/2013AN 04 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 140 mil (54%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
  12. 28/07/2011AN 03 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 180.000R$ 2.432/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.620 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~30 unidades de 74 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 459 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112017202120242025
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.432/m² · 1R$ 2.432/m² · 1
2013R$ 4.561/m² · 2R$ 4.561/m² · 2
2017R$ 4.035/m² · 2R$ 4.035/m² · 2
2018R$ 4.298/m² · 1R$ 4.298/m² · 1
2021R$ 4.561/m² · 1R$ 4.561/m² · 1
2023R$ 3.919/m² · 1R$ 3.919/m² · 1
2024R$ 4.831/m² · 2R$ 4.831/m² · 2
2025R$ 5.088/m² · 1R$ 5.088/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas2017202120242025
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20111 vendas · R$ 2.432/m²
20132 vendas · R$ 4.561/m²
20172 vendas · R$ 4.035/m²
20181 vendas · R$ 4.298/m²
20211 vendas · R$ 4.561/m²
20231 vendas · R$ 3.919/m²
20242 vendas · R$ 4.831/m²
20251 vendas · R$ 5.088/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
  • Sem financiamento informado667%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%R$ 885 mil
Sem financiamento informado667%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1280%
  • Execuções, leilões e retomadas213%
  • Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1280%R$ 3,1 mi
Execuções, leilões e retomadas213%R$ 186 mil
Dação, permuta e outros onerosos16,7%R$ 87 mil

Calculadora

R$ 410.824R$ 5.552/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Edgar Machado Sant'Ana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 199Casa1R$ 8.333/m²R$ 792 mil
Nº 204Casa1R$ 5.132/m²R$ 616 mil
Nº 211Casa1R$ 7.405/m²R$ 681 mil
Nº 218Casa2R$ 6.147/m²R$ 738 mil
Nº 227Casa1R$ 7.121/m²R$ 498 mil
Nº 228Casa1R$ 7.812/m²R$ 969 mil
Nº 234Casa2R$ 5.595/m²R$ 671 mil
Nº 239Casa1R$ 7.941/m²R$ 874 mil
Nº 254Casa1R$ 3.800/m²R$ 483 mil
Nº 269Casa1R$ 4.352/m²R$ 305 mil

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