Rua Doutor Cicero de Alencar (Butantã)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Doutor Cicero de Alencar, no Butantã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.047/m²278 vendas · mediana R$ 700 mil (146 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 737 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.809/m² – R$ 6.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2023 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 940 mil
Mediana da listaR$ 2.726/m²
Financiadas55%
- 28/11/2023Rua Doutor Cicero de Alencar, 249LOTE 18 QUADRA DResidência · construído em 1967SFH · R$ 400 mil (50%)117 m²R$ 800.000R$ 6.838/m²
- 19/07/2023Rua Doutor Cicero de Alencar, 55CasaResidência · construído em 1980230 m²R$ 625.000R$ 2.717/m²
- 06/04/2020Rua Doutor Cicero de Alencar, 82CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (80%)153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 15/02/2018Rua Doutor Cicero de Alencar, 199CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (57%)126 m²R$ 700.000R$ 5.556/m²
- 23/02/2018Rua Doutor Cicero de Alencar, 212CasaResidência · construído em 2021SFH · R$ 198 mil (36%)378 m²R$ 550.000R$ 1.455/m²
- 15/01/2018Rua Doutor Cicero de Alencar, 121123Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967133 m²R$ 430.000R$ 3.233/m²
- 09/02/2017Rua Doutor Cicero de Alencar, 92CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 460 mil (49%)293 m²R$ 940.000R$ 3.208/m²
- 14/06/2016Rua Doutor Cicero de Alencar, 54CasaResidência · construído em 1976144 m²R$ 550.000R$ 3.819/m²
- 13/10/2015Rua Doutor Cicero de Alencar, 212CasaResidência · construído em 2021378 m²R$ 631.816R$ 1.671/m²
- 16/06/2015Rua Doutor Cicero de Alencar, 131CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 27/03/2015Rua Doutor Cicero de Alencar, 199CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (68%)126 m²R$ 470.000R$ 3.730/m²
- 18/03/2014Rua Doutor Cicero de Alencar, 208CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 100 mil (31%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 17/04/2013Rua Doutor Cicero de Alencar, 82CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 350 mil (70%)153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 06/08/2012Rua Doutor Cicero de Alencar, 30CasaResidência · construído em 1988246 m²R$ 625.000R$ 2.541/m²
- 11/04/2012Rua Doutor Cicero de Alencar, 48CasaResidência · construído em 1982250 m²R$ 135.110R$ 540/m²
- 17/08/2011Rua Doutor Cicero de Alencar, 305CasaResidência · construído em 2009149 m²R$ 344.396R$ 2.311/m²
- 17/08/2011Rua Doutor Cicero de Alencar, 305CasaResidência · construído em 2009149 m²R$ 3.512R$ 24/m²
- 03/05/2011Rua Doutor Cicero de Alencar, 255259Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967148 m²R$ 154.000R$ 1.041/m²
- 03/05/2011Rua Doutor Cicero de Alencar, 259FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197480 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 19/04/2011Rua Doutor Cicero de Alencar, 117CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 276.200R$ 2.511/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.781/m² · 4 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.541/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 2.734/m² · 3 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 3.819/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 3.233/m² · 3 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | — | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 4.777/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | — | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.777/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969625%
- Anos 70417%
- Anos 80625%
- Anos 90313%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 25% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 25% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 13% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 808 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
- Operações societárias14,2%
- Partilhas e divisões14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 830 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 706 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 9.057 |
Calculadora
R$ 736.789R$ 5.047/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Cicero de Alencar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.588/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 6.575/m² | R$ 947 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 740 mil |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 5.775/m² | R$ 884 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 7.128/m² | R$ 784 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.478/m² | R$ 729 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 606 mil |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 7.938/m² | R$ 1 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.630/m² | R$ 563 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 2.705/m² | R$ 1 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 8.097/m² | R$ 947 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 2.954/m² | R$ 437 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 284 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 6.118/m² | R$ 912 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Cicero de Alencar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Cicero de Alencar?
A Rua Doutor Cicero de Alencar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Cicero de Alencar?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Doutor Cicero de Alencar vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Cicero de Alencar?
É o nº 82, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Cicero de Alencar?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Doutor Cicero de Alencar, no Butantã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.