Rua Armando D'Almeida (Butantã)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Armando D'Almeida, no Butantã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 88, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.929/m²4 vendas · mediana R$ 605 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 560 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.384/m² – R$ 7.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas58%
- 19/08/2026Rua Armando D'Almeida, 199CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (24%)140 m²R$ 760.000R$ 5.429/m²
- 26/08/2026Rua Armando D'Almeida, 222JD RIZZOResidência · construído em 197470 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 06/07/2026Rua Armando D'Almeida, 133LT 10 A QD 3Residência · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (23%)109 m²R$ 950.000R$ 8.716/m²
- 19/03/2026Rua Armando D'Almeida, 30JD RIZZOResidência · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (69%)80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 09/12/2024Rua Armando D'Almeida, 157CasaResidência · construído em 1976150 m²R$ 615.000R$ 4.100/m²
- 16/08/2024Rua Armando D'Almeida, 240JD RIZZOResidência · construído em 1974SFH · R$ 295 mil (60%)70 m²R$ 495.000R$ 7.071/m²
- 15/09/2023Rua Armando D'Almeida, 210JD RIZZOResidência · construído em 1980SFH · R$ 675 mil (90%)134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 14/12/2022Rua Armando D'Almeida, 193CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 488 mil (80%)158 m²R$ 610.000R$ 3.861/m²
- 02/09/2022Rua Armando D'Almeida, 60CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 536 mil (80%)93 m²R$ 670.000R$ 7.204/m²
- 13/10/2021Rua Armando D'Almeida, 133LT 10 A QD 3Residência · construído em 1999SFH · R$ 500 mil (77%)109 m²R$ 650.000R$ 5.963/m²
- 20/08/2021Rua Armando D'Almeida, 216JD RIZZOResidência · construído em 1978130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 27/04/2021Rua Armando D'Almeida, 186JD RIZZOResidência · construído em 197393 m²R$ 375.000R$ 4.032/m²
- 18/12/2020Rua Armando D'Almeida, 203PTE LT5 QD 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983129 m²R$ 510.000R$ 3.953/m²
- 23/12/2020Rua Armando D'Almeida, 157CasaResidência · construído em 19768,33% transferido150 m²R$ 23.220—
- 24/11/2020Rua Armando D'Almeida, 152JD RIZZOResidência · construído em 197250% transferido87 m²R$ 112.561—
- 24/09/2020Rua Armando D'Almeida, 178JD RIZZOResidência · construído em 1977SFH · R$ 185 mil (46%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 26/03/2019Rua Armando D'Almeida, 88JD RIZZOResidência · construído em 1980118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 27/08/2018Rua Armando D'Almeida, 252JD RIZZOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFH · R$ 210 mil (57%)73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 04/11/2015Rua Armando D'Almeida, 46JD RIZZOResidência · construído em 1974SFH · R$ 276 mil (80%)83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 28/03/2014Rua Armando D'Almeida, 260JD RIZZOResidência · construído em 197470 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 11/02/2014Rua Armando D'Almeida, 70JD RIZZOResidência · construído em 197450% transferido95 m²R$ 100.000—
- 04/12/2013Rua Armando D'Almeida, 255JD RIZZOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFH · R$ 210 mil (62%)73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 20/12/2013Rua Armando D'Almeida, 164JD RIZZOResidência · construído em 197212,5% transferido87 m²R$ 15.603—
- 03/10/2013Rua Armando D'Almeida, 88JD RIZZOResidência · construído em 1980SFH · R$ 272 mil (57%)118 m²R$ 480.000R$ 4.068/m²
- 06/09/2013Rua Armando D'Almeida, 227CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 450 mil (90%)125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
11 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.426/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.642/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.034/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 4.157/m² · 1 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 5.068/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 4.237/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.249/m² · 2 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 3 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 5.533/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 5.597/m² · 1 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 5.586/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | — | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 5.929/m² · 4 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.642/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.249/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.586/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.929/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702676%
- Anos 80515%
- Anos 9038,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 26 | 76% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 15% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,8% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1158%
- Sem financiamento informado842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 58% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 42% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 813 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,9% | R$ 176 mil |
Calculadora
R$ 561.754R$ 5.913/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Armando D'Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 433 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 8.463/m² | R$ 863 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 7.322/m² | R$ 608 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 9.048/m² | R$ 841 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 7.375/m² | R$ 870 mil |
| Nº 133 | Casa | 2 | R$ 8.346/m² | R$ 910 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 699 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 592 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 510 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 766 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.429/m² | R$ 760 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 5.854/m² | R$ 755 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 8.374/m² | R$ 770 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 6.626/m² | R$ 888 mil |
| Nº 216 | Casa | 2 | R$ 6.124/m² | R$ 796 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 450 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 972 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 8.035/m² | R$ 562 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 12.569/m² | R$ 767 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 8.339/m² | R$ 609 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 9.054/m² | R$ 661 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.545/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Armando D'Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Armando D'Almeida?
A Rua Armando D'Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Armando D'Almeida?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Armando D'Almeida vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Armando D'Almeida?
É o nº 88, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Armando D'Almeida?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Armando D'Almeida, no Butantã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.