Rua Macedonia (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Macedonia, na Brasilândia, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 102, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.591/m²4 vendas · mediana R$ 424 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 439 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.806/m² – R$ 6.915/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.472/m²
Financiadas20%
- 30/07/2026Rua Macedonia, 41CasaResidência · construído em 1967150 m²R$ 265.000R$ 1.767/m²
- 28/05/2026Rua Macedonia, 172CasaResidência · construído em 199492 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 13/09/2024Rua Macedonia, 246CasaResidência · construído em 198260 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 30/09/2024Rua Macedonia, 102CS 09 E VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 345 mil (90%)65 m²R$ 383.000R$ 5.892/m²
- 25/11/2022Rua Macedonia, 246CasaResidência · construído em 198260 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 17/08/2022Rua Macedonia, 601CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198337,5% transferido135 m²R$ 75.000—
- 17/08/2022Rua Macedonia, 597CasaResidência · construído em 198637,5% transferido276 m²R$ 75.000—
- 09/11/2021Rua Macedonia, 102CS 17 E VGResidência · construído em 200765 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 07/10/2021Rua Macedonia, 410CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996200 m²R$ 400.000R$ 2.000/m²
- 16/05/2018Rua Macedonia, 102CS 02 E VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 232 mil (80%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 11/04/2018Rua Macedonia, 597CasaResidência · construído em 198625% transferido276 m²R$ 61.741—
- 11/04/2018Rua Macedonia, 601CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198325% transferido135 m²R$ 50.259—
- 28/11/2017Rua Macedonia, 215CasaResidência · construído em 2002173 m²R$ 370.000R$ 2.139/m²
- 05/05/2017Rua Macedonia, 102CS 02 E VGResidência · construído em 200765 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 10/02/2017Rua Macedonia, 168CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 149 mil (60%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 18/08/2014Rua Macedonia, 102CS 04 E VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 210 mil (70%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 30/06/2014Rua Macedonia, 102CS 05 E VGResidência · construído em 2007SFH · R$ 224 mil (80%)65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 18/09/2012Rua Macedonia, 176CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 115 mil (68%)92 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 11/07/2011Rua Macedonia, 102CS 11 E VGResidência · construído em 200765 m²R$ 60.000R$ 923/m²
- 04/05/2011Rua Macedonia, 102CS 08 E VGResidência · construído em 200765 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 26/04/2011Rua Macedonia, 176CasaResidência · construído em 199492 m²R$ 207R$ 2/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.615/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 1 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | — | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | R$ 4.462/m² · 2 | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | — | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | R$ 2.615/m² · 3 | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 4.462/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 3.231/m² · 2 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 6.279/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | — | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | R$ 3.057/m² · 2 | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.279/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.057/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 80831%
- Anos 90727%
- 2000–20091038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 265 mil |
| Anos 80 | 8 | 31% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 7 | 27% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 10 | 38% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 923 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2489%
- Comercial horizontal13,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,7%
- Terreno13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 89% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 76 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 3,7% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 440.544R$ 5.577/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Macedonia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 1.767/m² | R$ 265 mil |
| Nº 74 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.123/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 102 | Casa | 8 | R$ 6.624/m² | R$ 431 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 429 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 413 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 374 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 640 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 8.497/m² | R$ 510 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 535 mil |
| Nº 533 | Terreno | 1 | R$ 1.251/m² | R$ 255 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Macedonia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Macedonia?
A Rua Macedonia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Macedonia?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Macedonia vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Macedonia?
É o nº 102, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Macedonia?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Macedonia, na Brasilândia, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.