Rua Flora, 123 (Brás)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.882/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 175 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.882/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 250 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.882/m²Unidade típica
R$ 282 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.455/m² – R$ 6.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.792/m²
Financiadas82%
- 10/08/2026AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 29/05/2026AP 310Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 218 mil (62%)48 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 02/04/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 200.978R$ 3.941/m²
- 02/03/2026AP 418Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 250.000R$ 7.353/m²
- 27/01/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 310.000R$ 6.458/m²
- 01/12/2025AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 260 mil (87%)51 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 18/12/2025AP 417Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 168.927R$ 4.968/m²
- 15/08/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 270.000R$ 5.625/m²
- 22/07/2025AP 318Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 210.000R$ 6.176/m²
- 07/07/2025AP 415Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 190.000R$ 5.588/m²
- 27/06/2025AP 219Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 220.000R$ 6.471/m²
- 16/04/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 228.000R$ 4.750/m²
- 21/02/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 173 mil (63%)51 m²R$ 275.000R$ 5.392/m²
- 29/11/2024AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 317.000R$ 6.096/m²
- 07/11/2024AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)51 m²R$ 255.000R$ 5.000/m²
- 05/11/2024AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 217.000R$ 4.521/m²
- 24/10/2024AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 30/09/2024AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (95%)48 m²R$ 227.374R$ 4.737/m²
- 19/07/2024AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)48 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 18/07/2024AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 216.116R$ 4.156/m²
- 03/07/2024AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 198.888R$ 4.143/m²
- 18/06/2024AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 242.125R$ 4.748/m²
- 11/06/2024AP 2015Apartamento em condomínio · construído em 20220,02% transferidoSFH · R$ 100 mil (49%)34 m²R$ 205.000—
- 02/05/2024AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 210.000R$ 4.375/m²
- 03/04/2024AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 20220,47% transferidoSFH · R$ 182 mil (70%)48 m²R$ 259.760—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.067 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,3 mi
~85 unidades de 48 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.706 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
274 de 340 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
13
8 leilões/retomadas · 275 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 4.249/m² · 4 | R$ 4.249/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.792/m² · 11 | R$ 4.792/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.737/m² · 13 | R$ 4.737/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.607/m² · 8 | R$ 5.607/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.458/m² · 5 | R$ 6.458/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.249/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.458/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.702/m² – R$ 3.883/m² | 1 |
| R$ 3.883/m² – R$ 4.064/m² | 2 |
| R$ 4.064/m² – R$ 4.245/m² | 2 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.426/m² | 1 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.607/m² | 1 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.787/m² | 3 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.968/m² | 0 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.149/m² | 2 |
| R$ 5.149/m² – R$ 5.330/m² | 1 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.511/m² | 3 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.692/m² | 2 |
| R$ 5.692/m² – R$ 5.873/m² | 1 |
| R$ 5.873/m² – R$ 6.054/m² | 1 |
| R$ 6.054/m² – R$ 6.235/m² | 3 |
| R$ 6.235/m² – R$ 6.415/m² | 0 |
| R$ 6.415/m² – R$ 6.596/m² | 2 |
| R$ 6.596/m² – R$ 6.777/m² | 0 |
| R$ 6.777/m² – R$ 6.958/m² | 0 |
| R$ 6.958/m² – R$ 7.139/m² | 0 |
| R$ 7.139/m² – R$ 7.320/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18454%
- Minha Casa Minha Vida8726%
- Consórcio30,9%
- Sem financiamento informado6619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 184 | 54% | R$ 42,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 87 | 26% | R$ 19,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 785 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 19% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34096%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas82,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 340 | 96% | R$ 75,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 168 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 282.353R$ 5.882/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Flora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Outros | 1 | R$ 1.386/m² | R$ 277 mil |
| Nº 71 | Loja | 2 | R$ 3.260/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 81 | Loja | 2 | R$ 3.060/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 728/m² | R$ 333 mil |
| Nº 98 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.730/m² | R$ 519 mil |
| Nº 104 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.883/m² | R$ 865 mil |
| Nº 116 | Casa | 3 | R$ 3.095/m² | R$ 310 mil |
| Nº 118 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.817/m² | R$ 338 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 1.730/m² | R$ 194 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 603 mil |