Rua Pedro Vicente (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Pedro Vicente, no Bom Retiro, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.327/m²3 vendas · mediana R$ 502 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 519 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.255/m² – R$ 6.126/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 2.182/m²
Financiadas0%
- 30/04/2025Rua Pedro Vicente, 238LojaLoja · construído em 1934120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 30/04/2025Rua Pedro Vicente, 242LojaLoja · construído em 1934116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
- 20/01/2025Rua Pedro Vicente, 148LojaLoja · construído em 2007190 m²R$ 1.200.000R$ 6.316/m²
- 06/01/2022Rua Pedro Vicente, 7987 91 99Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1979614 m²R$ 1.000.000R$ 1.629/m²
- 12/01/2022Rua Pedro Vicente, 80E 84Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1977883 m²R$ 987.518R$ 1.118/m²
- 12/01/2022Rua Pedro Vicente, 90LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1987230 m²R$ 408.796R$ 1.777/m²
- 28/01/2021Rua Pedro Vicente, 166LojaLoja · construído em 2013160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 03/09/2020Rua Pedro Vicente, 158LojaLoja · construído em 2017180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 27/03/2015Rua Pedro Vicente, 148LojaLoja · construído em 2007190 m²R$ 135.000R$ 711/m²
- 04/08/2014Rua Pedro Vicente, 222LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2016820 m²R$ 3.300.000R$ 4.024/m²
- 10/12/2012Rua Pedro Vicente, 324LojaLoja · construído em 1949120 m²R$ 436.000R$ 3.633/m²
- 22/03/2012Rua Pedro Vicente, 293LojaLoja · construído em 1970270 m²R$ 200.000R$ 741/m²
- 22/03/2012Rua Pedro Vicente, 301LojaLoja · construído em 1970160 m²R$ 160.000R$ 1.000/m²
- 27/01/2011Rua Pedro Vicente, 202E 204Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1988383 m²R$ 820.000R$ 2.141/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.141/m² · 1 | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | R$ 1.000/m² · 3 | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | R$ 4.024/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | R$ 711/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | — | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | — | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | R$ 1.629/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | — | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | — | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 711/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691236%
- Anos 70412%
- Anos 8039,1%
- Anos 9013%
- 2000–2009618%
- 2010 em diante721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 36% | R$ 15 mi |
| Anos 70 | 4 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 3% | R$ 393 mil |
| 2000–2009 | 6 | 18% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 7 | 21% | R$ 9,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 26,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2782%
- Operações societárias26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos412%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 82% | R$ 31,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 6,1% | R$ 785 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 12% | R$ 439 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,1%
- Residencial horizontal824%
- Comercial vertical26,1%
- Comercial horizontal1648%
- Barracão, oficina, armazém e indústria515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,1% | R$ 500 mil |
| Residencial horizontal | 8 | 24% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,1% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 48% | R$ 14,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 15% | R$ 13 mi |
Calculadora
R$ 519.198R$ 4.327/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedro Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 80 | Loja | 1 | R$ 1.601/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 585 mil |
| Nº 121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.687/m² | R$ 506 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 132 mil |
| Nº 148 | Loja | 2 | R$ 4.732/m² | R$ 899 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.178/m² | R$ 494 mil |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 664 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 581 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 669 mil |
| Nº 202 | Loja | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 9.063/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 2 | R$ 3.806/m² | R$ 343 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 4.182/m² | R$ 502 mil |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 502 mil |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.469/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 2.219/m² | R$ 599 mil |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 2.996/m² | R$ 479 mil |
| Nº 324 | Loja | 1 | R$ 9.764/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedro Vicente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedro Vicente?
A Rua Pedro Vicente teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedro Vicente?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Pedro Vicente vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedro Vicente?
É o nº 148, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedro Vicente?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Pedro Vicente, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.