Rua Francisco Borges, 78 (Bom Retiro)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.799/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 216 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.799/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 216 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.799/m²Unidade típica
R$ 201 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.744/m² – R$ 3.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.989/m²
Financiadas56%
- 28/03/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 16/03/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 29/02/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (79%)53 m²R$ 190.000R$ 3.585/m²
- 14/06/2022AP 03Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
- 10/02/2021AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 148 mil (100%)40 m²R$ 148.000R$ 3.700/m²
- 12/07/2017AP2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 171 mil (78%)54 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 04/11/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 90 mil (43%)53 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 22/02/2016AP2Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 110.000R$ 2.037/m²
- 13/02/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (66%)70 m²R$ 175.000R$ 2.500/m²
- 17/12/2014AP2Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 110.000R$ 2.037/m²
- 12/11/2014AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 110.000R$ 1.571/m²
- 19/12/2012AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (80%)55 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
176 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~8 unidades de 53 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.804/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.074/m² · 1 | R$ 4.074/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.700/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.714/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.417/m² · 2 | R$ 3.417/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Sem financiamento informado444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 943 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 44% | R$ 690 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 266 mil |
Calculadora
R$ 201.332R$ 3.799/m² · curva bairro